1101 E 1st St - SW Corner of 1st & Pennsylvania Lot • Terrain commercial • 4,81 Acres • 2 356 508 $ CAD • Beaumont, CA 92223

**Occasion de Développement Exceptionnelle :** Environ +/- 4,81 acres situés à un coin avec feux de circulation, le long d'une artère très fréquentée à Beaumont. Ce terrain plat offre une accessibilité remarquable, à distance de marche d’un grand centre commercial et d’une future station Metrolink sur Pennsylvania Avenue. La propriété est équipée de deux bornes d'incendie et bénéficie du zonage TOD (Transit Oriented District Overlay), qui permet une grande variété de développements à usage mixte. Imaginez les possibilités avec près de 100 utilisations autorisées et 30 utilisations supplémentaires possibles avec un permis d'utilisation conditionnelle (CUP), comme une station-service ou un entrepôt de stockage. Le zonage flexible TOD est idéal pour des détaillants de grande surface, des centres commerciaux, des bureaux médicaux, des restaurants avec service au volant, des stations-service, des condominiums, des maisons en rangée ou des résidences pour personnes âgées. Le site dispose d’un trottoir et d’un bord de rue partiels à l’angle et se trouve à environ 1/3 de mile des bretelles d’accès et de sortie de l’I-10 sur Pennsylvania Avenue, avec une future connectivité aux autoroutes 79 et I-60 via le lien prévu de Potrero Street. Le propriétaire est ouvert à envisager un bail foncier. **Projets Actuels et Futurs :** La Ville de Beaumont mène plusieurs projets en cours et à venir visant à améliorer les infrastructures, les parcs et la qualité de vie globale de ses résidents. Ces projets font souvent partie du Plan d'Amélioration des Infrastructures (CIP) de la ville. Voici quelques projets notables : - **Rénovations du Parc Sportif :** Situé à l’angle de Beaumont Avenue et Brookside Avenue, ce projet comprend la démolition, le nivellement, l’installation de services publics, le drainage, l’éclairage sportif, le gazon synthétique, les clôtures, les allées en béton, l’irrigation et l’aménagement paysager. La construction devrait débuter en juillet 2025. - **Projet d’Échangeur de Potrero Boulevard :** Un projet de 71 millions de dollars dont la construction devrait commencer à l’automne 2025. Il vise à réduire la congestion et à améliorer la connectivité en offrant un accès supplémentaire à l’autoroute. - **Élargissement de Pennsylvania Avenue :** Ce projet vise à élargir Pennsylvania Avenue entre la 1re et la 6e rue pour améliorer la fluidité du trafic. Bien que des impacts sur les voies soient prévus pendant la construction, aucune fermeture complète n’était planifiée en février 2023. - **Prolongement de Second Street :** Ce projet vise à détourner le trafic des intersections achalandées comme Highland Springs Avenue. - **Réhabilitation et Entretien des Rues à l’Échelle de la Ville :** Un effort continu pour entretenir et améliorer les rues de la ville. - **Mises à Niveau des Feux de Circulation :** Projets axés sur la modernisation des feux de circulation dans toute la ville. - **Revitalisation du Centre-Ville :** Des plans sont en cours pour créer un centre-ville plus piétonnier et accueillant, avec des réductions potentielles de voies sur Beaumont Avenue et Sixth Street, l’ajout de terre-pleins, de stationnements en diagonale et un meilleur éclairage. Un projet de réaménagement du parc du centre-ville, d’une valeur de 14 millions de dollars, est également prévu. - **Nouveau Poste de Police :** La conception préliminaire d’un nouveau poste de police est en cours. La ville met également l’accent sur le développement économique, cherchant à attirer des entreprises industrielles et de détail. Des plans sont en cours pour des millions de pieds carrés d’espace industriel.