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11011 Leavells Rd - Leavells Road Land Lot • Terrain commercial • 1,86 Acres • 1 226 452 $ CAD • Fredericksburg, VA 22407

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Faits saillants de l'investissement

Approved C1 and C2 zoning verified by Spotsylvania Zoning Department.
Close proximity to shopping centers, restaurants, and schools ensures steady traffic flow.
Frontage on a highly traveled thoroughfare with consistent exposure seven days a week.

Located on a major corridor between Plank Road and Courthouse Road with strong connectivity.
Opportunity Zone designation offers potential tax benefits for qualifying investments.

Résumé de l'annonce

Approuvé pour une utilisation en C1 ou C2. Confirmé auprès du département de zonage de Spotsylvania. Propriété commerciale de 1,86 acre située sur le corridor principal entre le chemin Plank et le chemin Courthouse. Frais de circulation élevés, à proximité des commerces, des écoles et des restaurants. L'une des rares propriétés commerciales restantes sur le chemin Leavells. Idéal pour les commerces de détail, l'industrie automobile ou les bureaux. Plan du site disponible. Le propriétaire accordera du temps pour la période d'étude. Option de location et financement du propriétaire disponibles. Nombre de trafic élevé 7 jours par semaine. Idéal pour les commerces de détail ou les bureaux. Pente douce hors de la route, puis la propriété s'aplatit. Plan de site approuvé pour l'utilisation du C1-2. Frais de circulation très élevés dans la zone, entre la route 3
collectivités. à proximité d'un centre commercial, d'écoles et de restaurants. Financement par le propriétaire

11011 Leavells Rd

Faits sur la propriété

Prix	1 226 452 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Industriel Commerce de détail Usage mixte Centre commercial à ciel ouvert Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	1,86 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C1 or C2

Prix	1 226 452 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Industriel Commerce de détail Usage mixte Centre commercial à ciel ouvert Entrepôt
Taille totale du lot	1,86 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	C1 or C2

1 Lot disponible

Lot A

Prix	1 226 452 $ CAD	Taille du lot	1,86 AC
Prix par AC	659 382,69 $ CAD

Prix	1 226 452 $ CAD
Prix par AC	659 382,69 $ CAD
Taille du lot	1,86 AC

1.86 Acre commercial property located on main corridor between Plank Road and Courthouse Road

Description

The property at 11011 Leavells Road, Fredericksburg, Virginia, comprises 1.86 acres of land zoned C1 or C2 under Spotsylvania regulations. It is located along Leavells Road between Plank Road and Courthouse Road. The site offers road frontage and is situated near established retail, educational facilities, and dining establishments. Access to major routes, including Route 3, provides connectivity to regional thoroughfares. The lot features a gradual slope transitioning into level terrain and includes an approved site plan for designated uses.