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Dollar Tree 1103 13th St SW 9 000 pi² Commerce de détail Immeuble Spencer, IA 51301 1 116 736 $ CAD (124,08 $ CAD/pi²) 9% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Secure national credit tenant leased to Dollar General.
- Proven location performance with long-term tenant occupancy in a high-traffic retail corridor offering strong visibility and easy access.
- Attractive current yield at an 9% cap rate based on in-place income, offering strong cash ow.
- Prime retail location surrounded by a strong mix of national and regional tenants including Walmart Supercenter, Menards, TJ Maxx, Hobby Lobby, ETC
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Dollar Tree in Spencer, IA is a 9,000 SF freestanding retail property on 1.47 acres, operating under a double-net lease through September 2027 with one five-year renewal option. The asset generates $72,000 in annual rent, offered at $800,000 for an 9% cap rate. Featuring a national credit tenant in a proven, high-traffic retail corridor, the location offers strong visibility, easy access, and stable cash flow. With a shorter remaining lease term, this property presents both secure income and potential value-add opportunities for an investor.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
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$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
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| Autres revenus (CAD) | |
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| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
9 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2015
Prix
1 116 736 $ CAD
Prix par pi²
124,08 $ CAD
Taux de capitalisation
9%
Revenu net d’exploitation
100 506 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Taille du lot
1,47 AC
Zonage
C-2 HIGHWA
Stationnement
30 places (3,33 places par 1 000 pi² loué)
Façade
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 9637-24-127-010 | Évaluation des bâtiments | 969 130 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 432 942 $ CAD | Évaluation totale | 1 402 072 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
9637-24-127-010
Évaluation du terrain
432 942 $ CAD
Évaluation des bâtiments
969 130 $ CAD
Évaluation totale
1 402 072 $ CAD
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Présenté par
Dollar Tree | 1103 13th St SW
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