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6.03% Cap | 10% Upside | Renovated Units 1106 Pacific Ave 12 Unité Immeuble d’appartements 4 338 527 $ CAD (361 544 $ CAD/Unité) 6,03% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

All 12 units were remodeled in 2019 with Permits
6.69% Pro Forma Cap Rate
Approx. 10% Upside in Rents

6.03% Current Cap Rate & 11.08 GRM
ADU Opportunity - (6) on-site garages can be converted to (3) ADU's (Buyer to Verify)
Individually Metered for Gas & Electricity

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Huge Price Reduction! - Bring all offers
Huge Price Reduction! Bring All Offers -Welcome to The Louis - Priced at an in-place 6.03% cap rate, the Louis iis a full renovated 12 unit apartment complex located in the heart of Long Beach, CA. This well-maintained property is comprised of (2) spacious 2-bedroom/1-bath units and (10) 1-bedroom/1-bath units, all of which were extensively remodeled with permits in 2019. Interiors feature modern finishes, and the units remain in excellent condition. That same year, the exterior received a full facelift, including new paint and a refreshed façade, enhancing the building’s curb appeal. Seller replaced the 100 gallon water heater in 2025.
The property benefits from a stable tenant base, with approximately 10% rental upside remaining—offering investors immediate cash flow and future growth potential. Additionally, there are (6) on-site garages that present a compelling value-add opportunity: potential conversion into (3) ADUs (Accessory Dwelling Units), subject to Buyer verification.
The Louis offers a rare blend of updated construction, long-term tenancy, and upside in one of Long Beach’s most active rental markets.

1106 Pacific Ave

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	365 792 $	44,59 $
Autres revenus	25 860 $	3,15 $
Perte due à l’inoccupation	10 974 $	1,34 $
Revenu brut effectif	380 677 $	46,41 $
Taxes	56 846 $	6,93 $
Dépenses d’exploitation	62 022 $	7,56 $
Total des dépenses	118 867 $	14,49 $
Revenu net d’exploitation	261 810 $	31,92 $

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	365 792 $
Annuel par pi²	44,59 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	25 860 $
Annuel par pi²	3,15 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	10 974 $
Annuel par pi²	1,34 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	380 677 $
Annuel par pi²	46,41 $

Taxes (CAD)
Annuel	56 846 $
Annuel par pi²	6,93 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	62 022 $
Annuel par pi²	7,56 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	118 867 $
Annuel par pi²	14,49 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	261 810 $
Annuel par pi²	31,92 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 338 527 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	361 544 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,18 AC
Taux de capitalisation	6,03%	Taille du bâtiment	8 203 pi²
Condition de vente	1031 Échange	Occupation moyenne	100%
Multiplicateur du loyer brut	11.08	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	12	Année de construction/rénovation	1963/2019
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,73/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	LBR4N - Plan du centre-ville

Prix	4 338 527 $ CAD
Prix par unité	361 544 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,03%
Condition de vente	1031 Échange
Multiplicateur du loyer brut	11.08
Nombre d’unités	12
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,18 AC
Taille du bâtiment	8 203 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1963/2019
Ratio de stationnement	0,73/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	LBR4N - Plan du centre-ville

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Traitement des déchets

Micro-ondes
Chauffage

Four

Bain/Douche

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	10	-	-
2+1	2	-	-

LIENS

1106 Pacific Website & OM

1 1

CARTE

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (92)

Transit Score®

Excellent transport en commun (70)

Bike Score®

Très cyclable (80)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	7273-005-013	Évaluation totale	5 041 451 $ CAD
Évaluation du terrain	3 276 945 $ CAD	Impôts annuels	56 846 $ CAD (6,93 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	1 764 507 $ CAD	Année d’imposition	2025