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Professional/Medical Upside in TIF Zone 111 W Lincoln St 6 557 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Belleville, IL 62220
Faits saillants de l'investissement
- 111 W Lincoln Street was previously occupied by an optometrist’s office and now offers upside opportunity to build-out per new business operations.
- Investment opportunity to lease to the market on NNN terms and offer enticing Tenant Improvement (TI) plans for immense upside potential.
- Second-floor build-out is ideal for additional offices and storage space to support the main-level operations below, enhancing business flexibility.
- Capital improvements to the shell interior are supported by St. Clair County’s Tax Increment Financing (TIF) and Enterprise Zone.
- Layout of the 6,557-square-foot building includes 4,464 square feet on the first floor and 2,093 square feet on the second floor.
- Absolute auction | Starting bid $1.
Résumé de l'annonce
Bell Cornerstone offers 111 W Lincoln Street in Downtown Belleville, Illinois, to the market as a professional/medical office investment with future value-add potential.
The vacant office building was stripped to a clean shell condition in 2024, making it ready for a build-out specific to a new tenant’s business standards. The property features a large private parking lot with 24 surface parking spaces. 111 W Lincoln Street prominently sits at the corner of the four-way intersection of W Lincoln and S 1st Street, visible to more than 4,800 daily passing vehicles.
Located 1 block from the East/West thoroughfare of West Main Street and the North/South thoroughfare of Illinois 159. The subject is surrounded by office and retail and is within walking distance of the Downtown Belleville, the St. Clair County Courthouse, and Belleville City Hall. USPS sits directly behind the property; the St. Clair County public parking garage is adjacent; and SIHF Healthcare - Belleville Family/Convenient medical center is 1 block away.
Belleville’s largest employer is the Scott Air Force Base (9 miles), which employs around 15,000 and houses the Air Force’s Air Mobility Wing. Memorial Hospital Belleville (4 miles) is a 222-bed hospital and another major employer in town, offering a dedicated Orthopedic and Neurosciences Center. A Boeing production facility at MidAmerica St. Louis Airport, adjacent to Scott Air Force Base, is the city’s latest addition.
Belleville has its own stop in the St. Louis region’s MetroLink light rail system and reaches Downtown St. Louis in about 40 minutes. The MetroBus system runs through the city as well, a daily convenience for daytime employees. Business travel is supported by the Scott AFB/Midamerica St. Louis Airport (11 miles) and the St. Louis Lambert International Airport (27 miles).
St. Louis University (SLU) is approximately 19 miles away and enrolls over 13,300 students, with top fields of study in health sciences, nursing, and business programs. The university continuously produces a thriving, well-educated workforce serving the St. Louis market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The vacant office building was stripped to a clean shell condition in 2024, making it ready for a build-out specific to a new tenant’s business standards. The property features a large private parking lot with 24 surface parking spaces. 111 W Lincoln Street prominently sits at the corner of the four-way intersection of W Lincoln and S 1st Street, visible to more than 4,800 daily passing vehicles.
Located 1 block from the East/West thoroughfare of West Main Street and the North/South thoroughfare of Illinois 159. The subject is surrounded by office and retail and is within walking distance of the Downtown Belleville, the St. Clair County Courthouse, and Belleville City Hall. USPS sits directly behind the property; the St. Clair County public parking garage is adjacent; and SIHF Healthcare - Belleville Family/Convenient medical center is 1 block away.
Belleville’s largest employer is the Scott Air Force Base (9 miles), which employs around 15,000 and houses the Air Force’s Air Mobility Wing. Memorial Hospital Belleville (4 miles) is a 222-bed hospital and another major employer in town, offering a dedicated Orthopedic and Neurosciences Center. A Boeing production facility at MidAmerica St. Louis Airport, adjacent to Scott Air Force Base, is the city’s latest addition.
Belleville has its own stop in the St. Louis region’s MetroLink light rail system and reaches Downtown St. Louis in about 40 minutes. The MetroBus system runs through the city as well, a daily convenience for daytime employees. Business travel is supported by the Scott AFB/Midamerica St. Louis Airport (11 miles) and the St. Louis Lambert International Airport (27 miles).
St. Louis University (SLU) is approximately 19 miles away and enrolls over 13,300 students, with top fields of study in health sciences, nursing, and business programs. The university continuously produces a thriving, well-educated workforce serving the St. Louis market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
6 557 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2024
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
3 279 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Taille du lot
0,38 AC
Numéros de lot
Zonage
C-2 - Commercial lourd
Stationnement
24 places (3,66 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
10 202
47 434
85 988
2020 Population
9 806
50 199
92 076
2030 Population
10 211
46 417
83 900
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,1%
-2,1%
-2,4%
Employés de jour
7 531
19 235
34 798
Total des entreprises
894
2 368
4 386
Revenu moyen du ménage
63 447 $
79 912 $
94 235 $
Revenu médian par ménage
46 696 $
59 217 $
71 776 $
Dépenses de consommation totales
96,7 M$
537 M$
1,1 G$
Âge médian
39,5
40,9
41,4
2025 Ménages
4 122
20 301
36 263
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
9%
15%
17%
Valeur résidentielle moyenne
146 267 $
179 957 $
213 897 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Aidan Cleghorn, Managing Broker/Principal
Aidan Cleghorn est associé chez BellCornerstone et avocat immobilier agréé dans l'État de New York. En plus de son travail en tant que courtier dans le cadre d'opérations à valeur élevée, Aidan a acquis une expérience diversifiée de 10 ans et plus, notamment en évaluation économétrique en tant qu'évaluateur immobilier commercial et en tant qu'avocat en exercice. Fervent partisan de l'engagement client réactif, Aidan a réalisé des projets dans plus de 30 États. Grâce à des transactions immobilières de plus de 300 millions de dollars à travers le pays, Aidan a établi la confiance de ses clients et de son personnel.
Daniel Lynch, Vice President, Brokerage Services
Daniel Lynch est gestionnaire des comptes nationaux chez BellCornerstone et vendeur immobilier agréé. Fort d'une vaste expérience de la négociation de plusieurs types d'opérations, de la prestation de précieux services d'analyse financière et de conseils, Dan est une source fiable parmi ses collègues et ses clients. Il est également un membre clé de l'équipe nationale des télécommunications. Dan est titulaire d'un baccalauréat ès sciences de la Madden School of Business du Collège Le Moyne, avec une double concentration en finances et en analytique, ainsi que d'une maîtrise en administration des affaires du Moyne, qui a terminé le processus en cinq ans.
Noah Williams, Business Development Executive
Noah T. Williams est cadre en développement des affaires chez BellCornerstone. Son mélange unique de réalisations académiques, d'antécédents sportifs et de compétences professionnelles fait de lui un membre à part entière de l'équipe BellCornerstone. Titulaire d'un baccalauréat ès sciences en gestion des affaires de l'Université Norwich et d'une concentration en économie financière, Noah est bien outillée pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial.
Avant de se joindre à BellCornerstone, Noah était étudiant athlète à temps plein à l'Université Norwich, apportant ses compétences à l'équipe masculine de hockey et de golf. Ce parcours témoigne non seulement de l'engagement de Noah envers l'excellence, mais aussi de sa capacité à s'épanouir dans des environnements à haute pression. En tant que cadre du développement des affaires, Noah continue de mettre son dévouement et son expertise diversifiée au premier plan, contribuant au succès et à la croissance de BellCornerstone.
Avant de se joindre à BellCornerstone, Noah était étudiant athlète à temps plein à l'Université Norwich, apportant ses compétences à l'équipe masculine de hockey et de golf. Ce parcours témoigne non seulement de l'engagement de Noah envers l'excellence, mais aussi de sa capacité à s'épanouir dans des environnements à haute pression. En tant que cadre du développement des affaires, Noah continue de mettre son dévouement et son expertise diversifiée au premier plan, contribuant au succès et à la croissance de BellCornerstone.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
Cheri Mascitelli
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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