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Cash-Flowing with Upside | West Love Field 1111 W Mockingbird Ln 268 742 pi² 63% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Dallas, TX 75247
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Faits saillants de l'investissement
- Fully amenitized, cash-flowing, and currently 63% occupied, offering compelling opportunities for significant near- and long-term value enhancements.
- Acquire a 100% fee simple interest in 1111 W Mockingbird Lane, presenting savvy investors with a seamless and streamlined path to ownership.
- West Love Field is driven by standout demographics in a 5-mile radius, boasting an average HH income of $119,619 and 98,781 total daytime employees.
- Epicenter of an emerging Dallas market, off I-35E, spurred by demand drivers - Dallas Love Field, the Medical District, & surrounding neighborhoods.
- Demand for renovated, amenity-rich office space remains strong, offering upside through continued capital investment in ongoing building upgrades.
Résumé de l'annonce
Younger Partners, as exclusive advisor, is pleased to present to qualified investors the opportunity to acquire a 100% fee simple interest in 1111 W Mockingbird Lane. Combining occupancy (63%) and income with significant near- and long-term value-enhancement opportunities, 1111 Mockingbird Lane offers an economic alternative to the nearby Uptown and Preston Center office submarkets.
Arguably the submarket’s most prominent and recognizable office building, 1111 Mockingbird is an unmistakable landmark in the revitalized West Love Field area. The fifteen-story tower is at the interchange of Interstate 35 and State Highway 183 and sits atop 6 acres of land with untapped potential. More than 286,000 cars pass the building daily on the two freeway systems, and an additional 26,000 cars pass in front of the building on Mockingbird Lane.
Less than 5 miles from the Park Cities, 1111 Mockingbird Lane is easily accessible to Dallas’ most prestigious residential neighborhoods, which are among the wealthiest in the US. Additionally, the Uptown/Turtle Creek area, which consistently leads the local market in occupancy and rents for all product types, is a short distance away.
A beacon in the West Love Field submarket, 1111 Mockingbird is adjacent to both the renowned Design District and the rapidly growing Medical District, home to more than 30,000 employees and over 3 million patients. With more than $8 billion invested in area infrastructure over the past decade, the area offers a low-cost alternative to the booming Uptown and Preston Center submarkets. Mockingbird Lane from Harry Hines down to Interstate 35 is a market in flux. In addition to the steady expansion of the medical district, the area has seen a variety of new projects start to take shape. Years of speculation and hope have given way to a growing reality of new developments that will alter the landscape over the next few years.
With more than $3.2 billion in new development since 2014, the area around 1111 Mockingbird Lane is in a state of transformation. Home to more than 26,000 households, 10,000 apartment units (over 2,000 more under construction), 5,500 hotel rooms, and a growing population of over 65,432 residents, West Love Field is emerging as Dallas’ next great submarket.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Arguably the submarket’s most prominent and recognizable office building, 1111 Mockingbird is an unmistakable landmark in the revitalized West Love Field area. The fifteen-story tower is at the interchange of Interstate 35 and State Highway 183 and sits atop 6 acres of land with untapped potential. More than 286,000 cars pass the building daily on the two freeway systems, and an additional 26,000 cars pass in front of the building on Mockingbird Lane.
Less than 5 miles from the Park Cities, 1111 Mockingbird Lane is easily accessible to Dallas’ most prestigious residential neighborhoods, which are among the wealthiest in the US. Additionally, the Uptown/Turtle Creek area, which consistently leads the local market in occupancy and rents for all product types, is a short distance away.
A beacon in the West Love Field submarket, 1111 Mockingbird is adjacent to both the renowned Design District and the rapidly growing Medical District, home to more than 30,000 employees and over 3 million patients. With more than $8 billion invested in area infrastructure over the past decade, the area offers a low-cost alternative to the booming Uptown and Preston Center submarkets. Mockingbird Lane from Harry Hines down to Interstate 35 is a market in flux. In addition to the steady expansion of the medical district, the area has seen a variety of new projects start to take shape. Years of speculation and hope have given way to a growing reality of new developments that will alter the landscape over the next few years.
With more than $3.2 billion in new development since 2014, the area around 1111 Mockingbird Lane is in a state of transformation. Home to more than 26,000 households, 10,000 apartment units (over 2,000 more under construction), 5,500 hotel rooms, and a growing population of over 65,432 residents, West Love Field is emerging as Dallas’ next great submarket.
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- Offering Memorandum
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
268 742 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1974/2013
Pourcentage loué
63%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
15 étages
Superficie de plancher typique
17 310 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,03
Taille du lot
6,00 AC
Numéro de lot
00794000E401C0000
Zonage
MU3 - Bureau commercial.
Stationnement
890 places (3,3 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Banque
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Centre de conditionnement physique
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Espace d'entreposage
- Entreposage de vélo
- Chauffage central
- Entreposage sécurisé
- Wi-Fi
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
1 632
65 432
302 031
2020 Population
1 752
60 033
281 765
2030 Population
1 646
68 305
314 200
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,9%
4,4%
4,0%
Employés de jour
21 468
98 781
336 306
Total des entreprises
1 966
12 085
34 484
Revenu moyen du ménage
44 479 $
79 652 $
119 619 $
Revenu médian par ménage
27 619 $
60 300 $
86 424 $
Dépenses de consommation totales
11,2 M$
641,2 M$
4,1 G$
Âge médian
35,9
34,6
35,4
2025 Ménages
661
26 030
133 922
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
8%
15%
25%
Valeur résidentielle moyenne
235 938 $
391 664 $
595 450 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Tom Strohbehn, Principal, Capital Markets
Après un bref séjour dans la construction commerciale et le marketing, Tom a commencé sa carrière dans l'immobilier en 2004. En tant que membre du groupe Marchés des capitaux des jeunes associés, Tom est responsable de la disposition des biens de placement pour des institutions financières, des banques, des services spéciaux, des fonds de retraite, des FTII, des utilisateurs corporatifs et des investisseurs privés. Tom se spécialise dans l'analyse financière, la modélisation des flux de trésorerie, l'évaluation et la souscription immobilières, l'analyse des baux et l'analyse de la dette et du marché. De plus, Tom est responsable du développement des affaires ainsi que de la conception et de l'exécution des stratégies de marketing. Avant de se joindre à Younger Partners, Tom a travaillé pour Cushman & Wakefield pendant sept ans et pour le Grubb & Ellis Investment Services Group pendant huit ans auparavant. M. Strohbehn a analysé, souscrit et évalué des biens commerciaux d'une valeur de plus de 3 milliards de dollars. M. Strohbehn a réalisé plus de 22,2 millions de pieds carrés d'opérations commerciales d'une valeur marchande de plus de 1,5 milliard de dollars. Avant de se joindre à Grubb & Ellis, M. Strohbehn a occupé des postes chez Rapp Collins Worldwide et Orr Construction Management.
Scot Farber, Managing Principal
Le directeur principal chez Young Partners s'est concentré sur les activités bureautiques, flexibles et industrielles. Responsable des aliénations immobilières et des ventes de placements pour les institutions financières, les banques, les agents spéciaux, les fonds d'emprunt, les fonds de retraite, les FI, les entreprises utilisatrices et les investisseurs privés dans tout le Sud-Ouest.
Scot a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs courtiers de la région et a été finaliste de Power Broker du magazine D et de Heavy Hitter List du Dallas Business Journal près de 20 fois.
A réalisé plus de 290 affectations de ventes de placements d'une superficie allant de 26 000 pieds carrés à 1 850 000 pieds carrés d'une valeur de plus de 5,0 milliards de dollars.
Ancien directeur général de Cushman et Wakefield et un des meilleurs producteurs. Ancien vice-président exécutif chez Grubb and Ellis. Meilleur producteur chez Grubb & Ellis Company, que ce soit à l'échelle locale, régionale ou nationale chaque année.
Scot a toujours été reconnu comme l'un des meilleurs courtiers de la région et a été finaliste de Power Broker du magazine D et de Heavy Hitter List du Dallas Business Journal près de 20 fois.
A réalisé plus de 290 affectations de ventes de placements d'une superficie allant de 26 000 pieds carrés à 1 850 000 pieds carrés d'une valeur de plus de 5,0 milliards de dollars.
Ancien directeur général de Cushman et Wakefield et un des meilleurs producteurs. Ancien vice-président exécutif chez Grubb and Ellis. Meilleur producteur chez Grubb & Ellis Company, que ce soit à l'échelle locale, régionale ou nationale chaque année.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
John Artozqui
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
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