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Spencer center 1112 W Spencer Hwy 3 500 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • La Porte, TX 77571
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FAITS SAILLANTS
- Prime Commercial Location: High-exposure site at Spencer Hwy & SH-146, one of La Porte’s most visible intersections.
- Exceptional Visibility: Property clearly seen from Spencer Hwy, SH-146, and surrounding streets, maximizing exposure for businesses.
- Flexible Uses: Ideal for retail, office, service, or restaurant (non-drive-thru) tenants seeking high-traffic visibility.
- Adjacent to Shell Station: Next to state of the art new 24-hour Shell station, attracting 1,500+ projected daily foot traffic.
- Heavy Traffic Volume: SH-146 carries over 80,000 vehicles per day (TxDOT), providing constant local and regional commuter flow
- Strong Commercial Potential: Benefits from new development in the area and proximity to a major commercial anchor, enhancing walk-in opportunities.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 300 and 400 | 3 500 pi² | Négociable | 20,75 $ CAD/pi²/an 1,73 $ CAD/pi²/mois 72 628 $ CAD/an 6 052 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 300 and 400
We're offering a unique opportunity to lease a shell space in our building, with the added benefit of a custom build-out tailored to your business needs. *Our Offer:* - A blank slate: our shell space is ready for your vision(3500 shell space can be divided to suit your needed space) - Custom build-out: we'll work with you to create a space that suits your business, including: - Restrooms - Utility room - General layout and design - Flexible lease terms: we'll provide a few extra months of free rent during the construction period, so you can focus on building your business This prime commercial space is ideal for Retail shop Executive office Dental or medical practice Sandwich shop café Liquor store *Contact us:* To learn more about this exciting opportunity, please don't hesitate to reach out. We look forward to working with you to create the perfect space for your business!
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- 3V Industrial
- Services administratifs et de soutien
- -
- -
- Titlemax
- Société de financement
- 1 407
- National
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| 3V Industrial | Services administratifs et de soutien | - | - |
| Titlemax | Société de financement | 1 407 | National |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² | Superficie commerciale brute | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2019 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 11,71/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 3 500 pi² |
| Année de construction | 2019 |
| Ratio de stationnement | 11,71/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
This newly constructed retail center is located immediately adjacent to the NWC of Highway 146 and Spencer Highway in La Porte.? The property is surrounded by heavy residential and commercial development, including the Bayport and Barbours Cut Container Terminals.? The site offers its tenants excellent visibility from, and access to, one of the most heavily traveled roadways in the area, an abundance of parking, as well as large pylon signage, making it an ideal fit for a variety of retailers, office and medical users.? "Adjacent to the shopping center, a brand-new, state-of-the-art Shell gas station is being developed, spanning 5,000 square feet.? This addition is expected to attract a minimum of 1,500 customers daily, presenting a significant opportunity to drive foot traffic and boost business for our property. We're offering a unique opportunity to lease a shell space in our building, with the added benefit of a custom build-out allowance, tailored to your business needs. *Our Offer:* - A blank slate: our shell space is ready for your vision - Custom build-out: we'll work with you to create a space that suits your business, including: - Restrooms - Utility room - General layout and design - Flexible lease terms: we'll provide a few extra months of free rent during the construction period, so you can focus on building your business *Ideal for:* - Entrepreneurs looking for a blank canvas - Small businesses seeking a customized space - Startups that need flexibility and support *Contact us:* To learn more about this exciting opportunity, please don't hesitate to reach out. We look forward to working with you to create the perfect space for your business! Please contact listing broker agent for more info.
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PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
1112 Spencer Center
Spencer center | 1112 W Spencer Hwy
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