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15 units multi-family 1113-1115 Spruce St 15 Unité Immeuble d’appartements 3 931 678 $ CAD (262 112 $ CAD/Unité) 6,50% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19107
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Center City Location – Steps from Independence and City Hall; premier dining, shopping, and transit nearby.
- Strong Income & Upside – 6.5% cap, 13.35 GRM, below-market rents offer NOI growth potential.
- Investment-Ready – Low operating expenses, strong occupancy history, and prime location in a supply-constrained rental submarket.
- 15-Unit Multifamily Asset – 7,950 SF, RM-1 zoning, well-maintained, strong tenant demand.
- Historic Meets Modern – Built in 1899 with preserved charm and updated systems that appeal to today’s urban renters.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
LOCATION DESCRIPTION
Situated in the heart of Center City, this location blends historic charm with modern convenience. Within walking distance are iconic landmarks such as the Liberty Bell, Independence Hall, and City Hall, along with premier dining, retail, and entertainment. Excellent public transportation connects the neighborhood to Philadelphia’s business and cultural districts. This combination of accessibility, prestige, and vibrancy makes it a proven driver of rental demand and long-term property value.
Other Available Properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
Situated in the heart of Center City, this location blends historic charm with modern convenience. Within walking distance are iconic landmarks such as the Liberty Bell, Independence Hall, and City Hall, along with premier dining, retail, and entertainment. Excellent public transportation connects the neighborhood to Philadelphia’s business and cultural districts. This combination of accessibility, prestige, and vibrancy makes it a proven driver of rental demand and long-term property value.
Other Available Properties:
https://www.loopnet.com/Listing/1113-1115-Spruce-St-Philadelphia-PA/36175031/
https://www.loopnet.com/Listing/319-S-12th-St-Philadelphia-PA/36177097/
https://www.loopnet.com/Listing/238-S-22nd-St-Philadelphia-PA/36177193/
https://www.loopnet.com/Listing/Mix-Use-Building-with-Townhouse/36376035/
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 931 678 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 262 112 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,08 AC |
| Taux de capitalisation | 6,50% | Taille du bâtiment | 7 950 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 15 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1899 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Rues transversales | 11th St |
| Zonage | CMX1 | ||
| Prix | 3 931 678 $ CAD |
| Prix par unité | 262 112 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,08 AC |
| Taille du bâtiment | 7 950 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1899 |
| Rues transversales | 11th St |
| Zonage | CMX1 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Vues
- Wi-Fi
- Cour
- Sous-sol
- Terrasse
- Miroirs encadrés
- Congélateur
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Campus accessible à la marche
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 9 | 1 703 $ CAD | - |
| 1+1 | 5 | 1 877 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 2 462 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (91)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 881007915 | Évaluation totale | 2 696 215 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 808 865 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 887 351 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
881007915
Évaluation du terrain
808 865 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
1 887 351 $ CAD (2026)
Évaluation totale
2 696 215 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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