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8.04% CAP Rate | 9.95% Cash on Cash Return! 1113 Pacific Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 2 650 852 $ CAD (530 170 $ CAD/Unité) 8,04% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 8.04% CAP | 9.95% Cash on Cash Return!!!
- Private, garden-style layout with secure gated entry
- Extensively renovated with over $500,000 in recent capital improvements
- All 3-Bedroom Units
- No local rent control: subject only to AB 1482
- Can be sold with the Adjacent 2 Unit Parcel
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Turnkey Five (5) Unit Asset featuring Four (4), large 3-Bedroom / 1-Bath units (1,093 square feet each), and a 3-Bedroom / 1 Bath House. The property has been extensively renovated with over $500,000+ spent in recent capital improvements, offering investors immediate cash flow and minimal deferred maintenance. With a current cap rate of 7.13%, this garden-style property includes a secure gated entry, Four (4) Single-Car Garages, and one private uncovered driveway space.
Beyond Cash Flow, this is situated in an Opportunity Zone with PD-30 zoning, allowing for unlimited high density residential potential.
***Can be sold with the adjacent 2 Unit Parcel that has a large open lot.
*** Additionally, the area is not subject to local rent control other than AB 1482.
Located less than one mile from the beach and just minutes from Downtown Long Beach, the asset benefits from strong tenant demand, coastal appeal, and excellent connectivity to surrounding amenities.
Beyond Cash Flow, this is situated in an Opportunity Zone with PD-30 zoning, allowing for unlimited high density residential potential.
***Can be sold with the adjacent 2 Unit Parcel that has a large open lot.
*** Additionally, the area is not subject to local rent control other than AB 1482.
Located less than one mile from the beach and just minutes from Downtown Long Beach, the asset benefits from strong tenant demand, coastal appeal, and excellent connectivity to surrounding amenities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 650 852 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 530 170 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 8,04% | Taille du bâtiment | 7 093 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.14 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction/rénovation | 1907/2023 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,7/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LBCO - PD-30 HAUTE DENSITÉ Aucune exigence de stationnement Jusqu'à 80 pieds Densité illimitée (tant que le projet respecte les paramètres de la ville) | ||
| Prix | 2 650 852 $ CAD |
| Prix par unité | 530 170 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,04% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.14 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 093 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1907/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,7/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBCO - PD-30 HAUTE DENSITÉ Aucune exigence de stationnement Jusqu'à 80 pieds Densité illimitée (tant que le projet respecte les paramètres de la ville) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 5 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Transit Score®
Excellent transport en commun (70)
Bike Score®
Très cyclable (80)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7272-005-011 | Évaluation des bâtiments | 806 887 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 247 008 $ CAD | Évaluation totale | 2 053 895 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7272-005-011
Évaluation du terrain
1 247 008 $ CAD
Évaluation des bâtiments
806 887 $ CAD
Évaluation totale
2 053 895 $ CAD
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8.04% CAP Rate | 9.95% Cash on Cash Return! | 1113 Pacific Ave
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