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Dutch Bros Opening Soon 1114 W Seventh St 986 pi² 4-Étoile Commerce de détail Immeuble Auburn, IN 46706 4 004 530 $ CAD (4 061,39 $ CAD/pi²) 5,61% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Brand-new 2026 build-to-suit Dutch Bros Coffee with modern drive-thru design
- 15-year corporate lease with scheduled 10% rent increases every five years
- Surrounded by leading national retailers and strong employment anchors
- Absolute NNN lease with zero landlord obligations for truly passive income
- Prime location with direct access to I-69 and visibility to over 63,000 daily vehicles
- Opportunity Zone designation offering potential tax benefits for investors
Résumé de l'annonce
This newly constructed Dutch Bros Coffee in Auburn, Indiana presents a rare opportunity to acquire a premier single-tenant retail asset with a long-term corporate lease. Scheduled for completion in 2026, the property features a modern drive-thru prototype on a ±0.54-acre parcel strategically positioned along W. Seventh Street with direct access to I-69. The absolute NNN lease structure ensures zero landlord responsibilities, delivering truly passive income backed by a nationally recognized, publicly traded tenant. Dutch Bros has executed a 15-year corporate lease with 10% rent escalations every five years and three additional five-year renewal options, providing built-in income growth and exceptional stability. Surrounded by major national retailers and benefiting from traffic counts exceeding 63,800 AADT, this location offers strong visibility and consistent consumer activity. Investors will appreciate the Opportunity Zone designation, creating potential tax advantages alongside a secure, long-term investment in one of the fastest-growing quick-service beverage brands in the U.S.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Restauration rapide
Taille du bâtiment
986 pi²
Classe d’immeuble
B
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2026
État de la construction
Proposé
Prix
4 004 530 $ CAD
Prix par pi²
4 061,39 $ CAD
Taux de capitalisation
5,61%
Revenu net d’exploitation
224 654 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,04
Taille du lot
0,55 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C2 - Commercial général
Commodités
- Affichage
- Service au volant
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Dutch Bros
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Dutch Bros | Hébergement et services alimentaires | - | - | - |
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-06-30-326-024.000-025 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 19 415 $ CAD | Évaluation totale | 19 415 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-06-30-326-024.000-025
Évaluation du terrain
19 415 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
19 415 $ CAD
Contacts
-
Darpan Patel -
Dan Yozwiak -
Sam Elyassaki -
Peter Sibicky -
Paige Bucheit -
Marcus & Millichap
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
Dutch Bros Opening Soon | 1114 W Seventh St
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