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1118 N Cahuenga Blvd 50 Unité Immeuble d’appartements 7 491 960 $ CAD (149 839 $ CAD/Unité) 5,25% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90038
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 35% in rental upside.
- Prime location in Hollywood, walking distance to Hollywood walk of fame.
- Standing on a 17,000 square foot lot.
- First time on the market in 27 years.
- SRO/Studio mix
- 5.25% cap rate on actuals
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Leola Commercial is pleased to present a newly listed investment opportunity located in the heart of Hollywood. Offered for sale for the first time in 27 years, this unique asset comprises two contiguous parcels totaling approximately 17,000 square feet. The property consists of 50 units, primarily single-room occupancy units with shared bathroom facilities, along with four studio units. The total rentable living area is approximately 11,032 square feet. Currently operating at a 5.25% capitalization rate based on in-place income, the property offers significant value-add potential, with an estimated 34% rental upside available to a new owner. Please reach out to us if you have any questions.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
687 446 $
|
57,29 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 624 $
|
1,72 $
|
| Revenu brut effectif |
666 822 $
|
55,57 $
|
| Taxes |
93 650 $
|
7,80 $
|
| Dépenses d’exploitation |
179 668 $
|
14,97 $
|
| Total des dépenses |
273 318 $
|
22,78 $
|
| Revenu net d’exploitation |
393 504 $
|
32,79 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 687 446 $ |
| Annuel par pi² | 57,29 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 624 $ |
| Annuel par pi² | 1,72 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 666 822 $ |
| Annuel par pi² | 55,57 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 650 $ |
| Annuel par pi² | 7,80 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 668 $ |
| Annuel par pi² | 14,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 273 318 $ |
| Annuel par pi² | 22,78 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 393 504 $ |
| Annuel par pi² | 32,79 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 491 960 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 149 839 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 5,25% | Taille du bâtiment | 11 032 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 96% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.9 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 50 | Année de construction | 1922 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - Multiple dwelling units | ||
| Prix | 7 491 960 $ CAD |
| Prix par unité | 149 839 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,25% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.9 |
| Nombre d’unités | 50 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 11 032 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 - Multiple dwelling units |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 428 $ CAD | 450 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Bike Score®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5533-008-007 | Évaluation totale | 1 468 747 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 716 297 $ CAD | Impôts annuels | 93 650 $ CAD (8,49 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 752 451 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5533-008-007
Évaluation du terrain
716 297 $ CAD
Évaluation des bâtiments
752 451 $ CAD
Évaluation totale
1 468 747 $ CAD
Impôts annuels
93 650 $ CAD (8,49 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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