Pavilion Place 112 E 3rd St 3 000 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Bloomington, IN 47401

### Aperçu de la Propriété Le 112 E 3rd St est un immeuble de premier plan à usage mixte situé au cœur du centre-ville de Bloomington, à seulement un pâté de maisons de la place emblématique du palais de justice et de la dynamique Kirkwood Avenue. Situé au cœur du centre urbain du comté de Monroe, cet immeuble offre environ 6 000 pi² de surface locative brute, configurée pour des usages commerciaux, de bureaux et résidentiels. Ancré dans un marché piétonnier avec un Walk Score de 93/100, ce bâtiment représente une opportunité attrayante pour les investisseurs ou exploitants recherchant un mélange de locataires stables et un potentiel d'utilisation adaptative. --- ### Emplacement de Premier Choix au Centre-Ville **“Paradis des piétons”** — Environnement vibrant et axé sur les piétons, avec un fort achalandage et une proximité immédiate des boutiques, restaurants, bureaux, événements de l’Université d’Indiana (IU) et connexions de transport en commun. - À seulement un pâté de maisons de Kirkwood Avenue, une artère commerciale principale menant au campus de l’Université d’Indiana. - Excellente accessibilité au transport en commun via Bloomington Transit, avec des lignes clés et un centre de transit au centre-ville, situé sur la 3e rue. --- ### Spécifications du Bâtiment - **Surface Locative Brute** : ~6 000 pi² répartis sur deux étages. - **Conception à Usage Mixte** : Rez-de-chaussée adapté pour un commerce de détail ou un restaurant dynamique; étage supérieur conçu pour des bureaux ou des appartements. - **Classe de Bâtiment** : Classe C, zonage MD-DC (Usage Mixte Centre-Ville), idéal pour des opérations commerciales-résidentielles flexibles. - **Stationnement** : Stationnement de surface disponible (~3 places) ainsi qu’un stationnement public, de rue et municipal abondant dans le centre-ville. - **Structure Historique Iconique** : Conserve le caractère classique du centre-ville tout en étant bien entretenue et fonctionnelle. --- ### Usages Actuels et Potentiels Conçu pour une flexibilité multi-locataires, capable d’accueillir un mélange de commerces de détail/restaurants au rez-de-chaussée et de bureaux ou lofts résidentiels à l’étage supérieur. --- ### Marché et Démographie Solides - Dans un rayon de 1 mile, le centre-ville accueille un mélange dense de bureaux gouvernementaux, commerces, restaurants, divertissements, entreprises technologiques et campus de l’Université d’Indiana, générant une activité soutenue de jour comme de soir. - **Walk Score** : 93, **Bike Score** : 85, **Transit Score** : 39 — reflétant une excellente accessibilité à pied et à vélo, avec des options de transport urbain. - La proximité de l’Université d’Indiana génère un flux constant de piétons et de véhicules, des événements et une clientèle étudiante. --- ### Commodités et Accessibilité - Façades de magasins accessibles aux normes ADA au rez-de-chaussée et donnant directement sur la rue. - Intérieurs climatisés avec des systèmes modernes pour le confort des locataires. - Visibilité au niveau de la rue avec des options de signalisation flexibles, idéales pour un branding fort. - Emplacement favorable au transport en commun, avec un centre de transit au centre-ville situé à Walnut & 3rd St. --- ### Points Forts pour Investissement et Location - **Stratégie à Usage Mixte Polyvalente** : Mélange idéal de commerce de détail, bureaux et usage résidentiel offrant des flux de revenus diversifiés et une adaptabilité au marché. - **Offre Clé en Main pour Bureaux/Commerces** : 3 000 pi² d’espace au rez-de-chaussée disponibles immédiatement à des tarifs compétitifs. - **Marché Stable, Actif Historique** : Structure historique dans une zone protégée du centre-ville, conférant un attrait à long terme pour les investisseurs. - **Échelle et Densité du Centre-Ville** : Forte demande dans la région grâce à la croissance de l’Université d’Indiana, une base commerciale dense et les commodités de la ville, garantissant un soutien à la location. --- ### Description Résumée Construit en 2010 et situé à quelques pas du principal centre civique et culturel de Bloomington, le 112 E 3rd St est un joyau à usage mixte bien positionné, offrant ~6 000 pi² répartis sur deux étages. Avec un espace commercial/bureau disponible au rez-de-chaussée et une flexibilité résidentielle à l’étage supérieur, cet actif offre un mélange attrayant de stabilité et de potentiel dans un noyau historique à fort achalandage. Son environnement piétonnier dynamique — ancré par l’Université d’Indiana, l’activité quotidienne du centre-ville et l’infrastructure de transport — en fait une opportunité d’investissement ou d’occupation de premier plan dans un sous-marché commercial/résidentiel très recherché. - **Pour les investisseurs** : Un actif à usage mixte avec un potentiel de location au rez-de-chaussée, une opportunité résidentielle à l’étage supérieur et une position à valeur ajoutée dans un centre-ville piétonnier. - **Pour les locataires/exploitants** : Un espace immédiatement habitable dans un emplacement offrant visibilité, accessibilité et une exposition toute l’année à une clientèle locale et universitaire.