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1120 Youngs Rd 7 210 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Williamsville, NY 14221 1 789 762 $ CAD (248,23 $ CAD/pi²) 8,09% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de 3 suites à un étage, entièrement autonome en brique, configurable pour adapter les besoins des locataires.
- Entièrement loué pour une période de 3 ans à un taux PAC de 7,7
- stationnement pour 35 voitures et plus et accessibilité ADA
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 1120 Youngs Road offre une occasion d'investissement exceptionnelle sur le marché des bureaux d'aujourd'hui, une propriété stable et génératrice de revenus entièrement louée. Le bâtiment entièrement en briques se trouve sur une propriété de choix de 0,75 acre à Williamsville et a été bien construit et entretenu, avec 2 A/C remplacés en 21, un entretien régulier de la plomberie, du stationnement et de l'aménagement paysager et une construction solide, cependant, le toit est d'origine. Il y a 3 suites distinctes, permettant à un propriétaire de détenir à titre de placement ou d'occuper un espace suffisant et de recevoir un revenu supplémentaire. Cette propriété offre un rendement solide avec ses locataires actuels et ses baux tout en offrant une flexibilité pour les configurations futures. Le fort taux de capitalisation de 7,7 % suggère un investissement potentiellement lucratif pour ceux qui cherchent à acquérir des biens immobiliers dans un cabinet médical. Les vendeurs vendent également un immeuble de cabinet médical mis à jour au 3612 Seneca si l'acheteur souhaite ajouter à un portefeuille ou avoir un deuxième emplacement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
216 590 $
|
30,04 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
216 590 $
|
30,04 $
|
| Taxes |
40 432 $
|
5,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
30 863 $
|
4,28 $
|
| Total des dépenses |
71 294 $
|
9,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
145 296 $
|
20,15 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 590 $ |
| Annuel par pi² | 30,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 590 $ |
| Annuel par pi² | 30,04 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 432 $ |
| Annuel par pi² | 5,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 863 $ |
| Annuel par pi² | 4,28 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 294 $ |
| Annuel par pi² | 9,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 296 $ |
| Annuel par pi² | 20,15 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
7 210 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
2001/2022
Prix
1 789 762 $ CAD
Prix par pi²
248,23 $ CAD
Taux de capitalisation
8,09%
Revenu net d’exploitation
144 841 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
7 210 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Taille du lot
1,50 AC
Zonage
T-Amherst - Bâtiment de bureaux professionnels E-3
Stationnement
35 places (4,85 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accessible aux fauteuils roulants
- Chauffage central
- Conforme DDA
- Complètement tapissé
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Douches
- Plafond suspendu
- Affichage sur monument
- Climatisation
1 1
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
526 463 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
3 060 502 $ CAD (2024)
Évaluation totale
3 586 965 $ CAD (2024)
Impôts annuels
40 432 $ CAD (5,61 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
1 de 17
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1120 Youngs Rd
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