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7 Units | Two Parcels of Land near Downtown 1121 Pacific Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 3 868 235 $ CAD (552 605 $ CAD/Unité) 6,92% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 2 Parcels (5 Unit + 2 Unit with Open Lot) | Can be sold Separately, or Together
- 6.92% Actual CAP Rate
- Development Opportunity (PD-30 zoning), allowing for a potential redevelopment of 45–90 units
- Extensively Renovated with ~$500,000 in capital improvements
- No local rent control: subject only to AB 1482
- Located less than 1 mile from the Beach & minutes from Downtown Long Beach
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Currently a 6.92% CAP, this extensively renovated property is also located within an Opportunity Zone with PD-30 zoning. This zoning could allow for a potential redevelopment of 45–90 units or build ADU's today. The property features a rare and desirable unit mix consisting of five large 3-bedroom / 1-bath units, one 1-bedroom / 1-bath unit, and one studio. It has been extensively renovated with approximately $500,000+ in capital improvements and offers a private, garden-style layout with a secure gated entry. Tenant amenities include air conditioning, in-unit washer/dryer hookups in most units, and high-end designer finishes. Parking is abundant, with eight garages, one private driveway space, and fourteen open parking spaces. Located less than one mile from the beach and just minutes from Downtown Long Beach, the property combines strong rental appeal with significant future development potential. It is not subject to local rent control, falling only under statewide AB 1482 regulations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 868 235 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 552 605 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 6,92% | Taille du bâtiment | 11 343 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.19 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction/rénovation | 1907/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 3,31/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LBCO - Zonage haute densité PD-30 Zone d'opportunité Construisez 45 à 90 unités ou des logements accessoires (ADU). | ||
| Prix | 3 868 235 $ CAD |
| Prix par unité | 552 605 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.19 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 11 343 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1907/2024 |
| Ratio de stationnement | 3,31/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBCO - Zonage haute densité PD-30 Zone d'opportunité Construisez 45 à 90 unités ou des logements accessoires (ADU). |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 395 |
| 1+1 | 1 | - | 475 |
| 3+1 | 5 | - | 1 093 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Transit Score®
Excellent transport en commun (70)
Bike Score®
Très cyclable (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7272-005-011 | Évaluation des bâtiments | 806 321 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 246 132 $ CAD | Évaluation totale | 2 052 453 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7272-005-011
Évaluation du terrain
1 246 132 $ CAD
Évaluation des bâtiments
806 321 $ CAD
Évaluation totale
2 052 453 $ CAD
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7 Units | Two Parcels of Land near Downtown | 1121 Pacific Ave
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