11222 Ventura Blvd - Motivated Seller - Ventura Boulevard Land Lot • Terrain commercial • 0,22 Acres • 1 652 772 $ CAD • Studio City, CA 91604

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement le 11222 Ventura Boulevard, un terrain de 9 370 pieds carrés (0,22 acre) zoné C2-1VL-RIO dans le sous-marché aisé de la vallée de San Fernando à Studio City, en Californie.
Le 11222, boulevard Ventura, comprend deux parcelles de terrain non améliorées situées le long du boulevard, notamment entre les avenues Tujunga et Vineland. Des plans ont été élaborés pour un projet à usage mixte utilisant l'excellente façade de 68 pieds de la propriété le long du boulevard Ventura et de sa ruelle à l'arrière. S'il est exécuté, le projet prévoit l'aménagement de vingt (20) places de stationnement en surface
les espaces dont la superficie est d'environ 7 400 pieds carrés de bureaux ou de commerces. Cette occasion unique d'aménagement immobilier comprend également deux appartements de deux chambres au-dessus de l'espace commercial avec leurs propres garages couverts dédiés pour deux voitures et un grand patio extérieur donnant sur le boulevard Ventura et Studio City.
Le 11222, boulevard Ventura, relève des limites du plan particulier du corridor du boulevard Ventura/Cahuenga. Actuellement classée dans la sous-zone de quartier et de commerce général, la propriété est limitée à une hauteur droite de 30 pieds et à 1,00 FAR, mais ces normes d'aménagement pourraient changer avec l'adoption de la très attendue modification du plan spécifique du boulevard Ventura/Cahuenga. Bien que la date de publication du plan particulier mis à jour ne soit pas encore connue, l'objectif
est de moderniser la réglementation et d'accélérer le processus d'examen des projets afin d'appuyer les petites entreprises le long du principal corridor commercial de la vallée. De plus, la propriété bénéficie d'une densité de droit de 1 unité par 400 pieds carrés de terrain, ce qui permet d'aménager jusqu'à 24 unités. Bien qu'ils ne se trouvent pas actuellement dans une zone communautaire orientée vers le transport en commun (COT) de la ville de Los Angeles, les nouveaux aménagements au 11222 Ventura Boulevard peuvent profiter des primes de densité de l'État de Californie, offrant un menu avec une variété de
les incitatifs au développement.
L'établissement bénéficie d'un excellent accès aux autoroutes 101 et 170, offrant un accès plus large à tous les secteurs de la vallée de San Fernando ainsi qu'à Hollywood et au centre-ville de Los Angeles. Cette occasion unique d'aménagement du terrain bénéficie de plus de 68 pieds de visibilité et de façade et d'un nombre de véhicules quotidiens de plus de 45 000 véhicules par jour
le long du boulevard Ventura.