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1127 W 164th St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 224 052 $ CAD (444 810 $ CAD/Unité) 5,63% Taux de capitalisation Gardena, CA 90247
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Faits saillants de l'investissement
- Highly Desirable Gardena Location – South of Redondo Beach Boulevard
- 5.63% Current Cap Rate & 12.20 Current GRM | 6.64% Pro-Forma Cap Rate & 10.82 Pro-Forma GRM
- Total of Five Garage Parking Spaces
- Unit Mix of (1) 3-Bedroom/2-Bathroom Townhouse Unit, (2) 2-Bedroom/1-Bathroom Units, (1) 1-Bedroom/1-Bathroom Unit & (1) Studio/1-Bathroom Unit
- New Roof | On-Site Laundry Facility
- Located Approximately a Half-Mile from Artesia Boulevard & the Pacific Square Shopping Center
Résumé de l'annonce
ASSET
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 303 $
|
51,69 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 469 $
|
1,55 $
|
| Revenu brut effectif |
176 834 $
|
50,14 $
|
| Taxes |
27 801 $
|
7,88 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 898 $
|
6,78 $
|
| Total des dépenses |
51 700 $
|
14,66 $
|
| Revenu net d’exploitation |
125 134 $
|
35,48 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 303 $ |
| Annuel par pi² | 51,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 469 $ |
| Annuel par pi² | 1,55 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 834 $ |
| Annuel par pi² | 50,14 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 801 $ |
| Annuel par pi² | 7,88 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 898 $ |
| Annuel par pi² | 6,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 700 $ |
| Annuel par pi² | 14,66 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 125 134 $ |
| Annuel par pi² | 35,48 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 224 052 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 444 810 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,63% | Taille du bâtiment | 3 527 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 | ||
| Prix | 2 224 052 $ CAD |
| Prix par unité | 444 810 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 3 527 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 323 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 2 998 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 642 $ CAD | - |
| Studios | 1 | 2 231 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6113-019-007 | Évaluation totale | 2 214 614 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 280 123 $ CAD | Impôts annuels | 27 801 $ CAD (7,88 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 934 490 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6113-019-007
Évaluation du terrain
1 280 123 $ CAD
Évaluation des bâtiments
934 490 $ CAD
Évaluation totale
2 214 614 $ CAD
Impôts annuels
27 801 $ CAD (7,88 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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