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1127 W 164th St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 263 512 $ CAD (452 702 $ CAD/Unité) 5,63% Taux de capitalisation Gardena, CA 90247
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Highly Desirable Gardena Location – South of Redondo Beach Boulevard
- 5.63% Current Cap Rate & 12.20 Current GRM
- Total of Five Garage Parking Spaces | On-Site Laundry Facility
- Unit Mix of (One) 3-Bedroom/2-Bathroom Townhouse Unit, (Two) 2-Bedroom/1-Bathroom Units, (One) 1-Bedroom/1-Bathroom Unit & (One) Studio/1-Bathroom
- 6.64% Pro-Forma Cap Rate & 10.82 Pro-Forma GRM
- Located Approximately a Half-Mile from Artesia Boulevard & the Pacific Square Shopping Center
Résumé de l'annonce
ASSET
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
185 537 $
|
52,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 566 $
|
1,58 $
|
| Revenu brut effectif |
179 971 $
|
51,03 $
|
| Taxes |
28 295 $
|
8,02 $
|
| Dépenses d’exploitation |
24 322 $
|
6,90 $
|
| Total des dépenses |
52 617 $
|
14,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
127 354 $
|
36,11 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 537 $ |
| Annuel par pi² | 52,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 566 $ |
| Annuel par pi² | 1,58 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 971 $ |
| Annuel par pi² | 51,03 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 295 $ |
| Annuel par pi² | 8,02 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 322 $ |
| Annuel par pi² | 6,90 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 617 $ |
| Annuel par pi² | 14,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 354 $ |
| Annuel par pi² | 36,11 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 263 512 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 452 702 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,63% | Taille du bâtiment | 3 527 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 | ||
| Prix | 2 263 512 $ CAD |
| Prix par unité | 452 702 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 3 527 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 399 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 3 051 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 689 $ CAD | - |
| Studios | 1 | 2 271 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6113-019-007 | Évaluation totale | 2 216 440 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 281 179 $ CAD | Impôts annuels | 28 295 $ CAD (8,02 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 935 261 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6113-019-007
Évaluation du terrain
1 281 179 $ CAD
Évaluation des bâtiments
935 261 $ CAD
Évaluation totale
2 216 440 $ CAD
Impôts annuels
28 295 $ CAD (8,02 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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