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1127 W 164th St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 212 903 $ CAD (442 581 $ CAD/Unité) 5,63% Taux de capitalisation Gardena, CA 90247
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Highly Desirable Gardena Location – South of Redondo Beach Boulevard
- 5.63% Current Cap Rate & 12.20 Current GRM
- Total of Five Garage Parking Spaces | On-Site Laundry Facility
- Unit Mix of (One) 3-Bedroom/2-Bathroom Townhouse Unit, (Two) 2-Bedroom/1-Bathroom Units, (One) 1-Bedroom/1-Bathroom Unit & (One) Studio/1-Bathroom
- 6.64% Pro-Forma Cap Rate & 10.82 Pro-Forma GRM
- Located Approximately a Half-Mile from Artesia Boulevard & the Pacific Square Shopping Center
Résumé de l'annonce
ASSET
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482. Situated on a 6,315-SF lot, the property contains a unit mix (one) 3-bedroom/2-bathroom townhouse unit, (two) 2-bedroom/1-bathroom units, (one) 1-bedroom/1-bathroom unit and (one) studio/1-bathroom unit. There is an on-site laundry facility and a total of five garage parking spaces.
LOCATION
1127 West 164th Street is located in a desirable pocket of Gardena, south of Redondo Beach Boulevard. The asset is approximately a half-mile from Artesia Boulevard and the Pacific Square Shopping Center and is in close proximity to the many retail shops, restaurants, entertainment, and shopping centers of the area.
FINANCIALS
This 3,527-SF asset contains strong in-place rents with a current cap rate of 5.63% and current GRM of 12.20 and a pro-forma cap rate of 6.64% and pro-forma GRM of 10.82.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
181 389 $
|
51,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 441 $
|
1,54 $
|
| Revenu brut effectif |
175 947 $
|
49,89 $
|
| Taxes |
27 662 $
|
7,84 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 779 $
|
6,74 $
|
| Total des dépenses |
51 441 $
|
14,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
124 507 $
|
35,30 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 389 $ |
| Annuel par pi² | 51,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 441 $ |
| Annuel par pi² | 1,54 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 947 $ |
| Annuel par pi² | 49,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 662 $ |
| Annuel par pi² | 7,84 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 779 $ |
| Annuel par pi² | 6,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 441 $ |
| Annuel par pi² | 14,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 507 $ |
| Annuel par pi² | 35,30 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 212 903 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 442 581 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,63% | Taille du bâtiment | 3 527 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 | ||
| Prix | 2 212 903 $ CAD |
| Prix par unité | 442 581 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,63% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 3 527 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Zonage | GAR3 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 301 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 2 983 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 629 $ CAD | - |
| Studios | 1 | 2 220 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6113-019-007 | Évaluation totale | 2 211 596 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 278 379 $ CAD | Impôts annuels | 27 662 $ CAD (7,84 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 933 217 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6113-019-007
Évaluation du terrain
1 278 379 $ CAD
Évaluation des bâtiments
933 217 $ CAD
Évaluation totale
2 211 596 $ CAD
Impôts annuels
27 662 $ CAD (7,84 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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