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Tidy Acres 1128 47 6 Unité Parc mobile 605 673 $ CAD (100 946 $ CAD/Unité) 11,20% Taux de capitalisation Troy, MO 63379
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Faits saillants de l'investissement
- Significant expansion potential — 4-acre parcel with room to add up to 12 additional pads
- Unzoned parcel — no zoning restrictions, giving the buyer maximum flexibility
- Extensive recent capital investment — current ownership has invested significantly in infrastructure and pad improvements, delivering a turnkey asset
- All six units are park-owned
Résumé de l'annonce
1128 State Hwy 47 - Six well-maintained park-owned mobile homes on 4 acres in the heart of Lincoln County, one of Missouri's fastest-growing regions. Located along State Highway 47 with excellent visibility and easy access to Troy's expanding retail and employment corridor. Reason for sale is that the seller is looking to finance another project. Open to offers.
Other Highlights Include:
* City water and sewer — no well or septic risk, simplified operations, and infrastructure already in place to support expansion.
* Extensive recent capital investment — current ownership has invested significantly in infrastructure and pad improvements, delivering a turnkey asset with deferred maintenance already addressed. New high-efficiency heat pumps installed for all units within the past 3 years.
* Stable, long-term tenant base with consistent occupancy and reliable collections.
* High-growth submarket — Lincoln County has been among Missouri's fastest-growing counties, driven by St. Louis metro spillover and strong demand for affordable housing.
Additional Information:
* Seller may elect to complete the sale as part of an IRC Section 1031 tax-deferred exchange. Buyer agrees to cooperate at no additional cost or liability.
* Cash or qualified financing preferred
* Rent roll, T-12, and due diligence package available upon signed NDA
PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS! Unit inspections will be possible with a signed purchase offer.
Other Highlights Include:
* City water and sewer — no well or septic risk, simplified operations, and infrastructure already in place to support expansion.
* Extensive recent capital investment — current ownership has invested significantly in infrastructure and pad improvements, delivering a turnkey asset with deferred maintenance already addressed. New high-efficiency heat pumps installed for all units within the past 3 years.
* Stable, long-term tenant base with consistent occupancy and reliable collections.
* High-growth submarket — Lincoln County has been among Missouri's fastest-growing counties, driven by St. Louis metro spillover and strong demand for affordable housing.
Additional Information:
* Seller may elect to complete the sale as part of an IRC Section 1031 tax-deferred exchange. Buyer agrees to cooperate at no additional cost or liability.
* Cash or qualified financing preferred
* Rent roll, T-12, and due diligence package available upon signed NDA
PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS! Unit inspections will be possible with a signed purchase offer.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 605 673 $ CAD | Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes |
| Prix par unité | 100 946 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 4,06 AC |
| Taux de capitalisation | 11,20% | Taille du bâtiment | 7 104 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.2 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 2015/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | Unincorporated | ||
| Prix | 605 673 $ CAD |
| Prix par unité | 100 946 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,20% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.2 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Parc de mobil-homes |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Taille du lot | 4,06 AC |
| Taille du bâtiment | 7 104 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2015/2024 |
| Zonage | Unincorporated |
Commodités
Commodités du site
- Collecte d'ordures - sur rue
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 6 | 1 377 $ CAD | 1 100 |
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 145021000000032001 | Évaluation totale | 42 426 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 17 823 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 24 603 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
145021000000032001
Évaluation du terrain
17 823 $ CAD
Évaluation des bâtiments
24 603 $ CAD
Évaluation totale
42 426 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Tidy Warehousing
Tidy Acres | 1128 47
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