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Walgreens | Corporate NN | New Orleans 11297 Lake Forest Blvd 100% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne New Orleans, LA 70128



FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Benefit from this NN Walgreens location in New Orleans with years remaining on the lease and historical occupancy since 2000.
- Top-performing Walgreens sore ranking in the 91st percentile nationwide and 89th percentile in Louisiana with over 477,000 annual visits.
- Surrounded by a plethora of retailers such as Walmart Supercenter, Subway, Burger King, McDonald’s, and Wendy’s.
- Prominently situated at the intersection with Bullard Avenue, this corner location experiences traffic exceeding 21,000 vehicles per day.
- Positioned for success near Interstate 10 and Route 47 which connect to Downtown in under 15 minutes.
- The NN lease on-site allow for minimal landlord responsibilities creating the ideal, cash-flowing, hands-off investment.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
SRS Real Estate Partners is pleased to present the opportunity to acquire fee simple interest in a long-standing Walgreens property located in New Orleans, Louisiana. Walgreens has operated at this site since 2000, with over 5 years of lease term remaining and six (5-year) renewal options, demonstrating strong tenant commitment and income durability. The lease includes both fixed base rent and percentage rent, providing investors with upside tied to store performance: 2.0% of gross sales (excluding prescriptions and food), plus 0.5% of gross food sales and 0.5% of prescription sales. Structured NN lease, the tenant is responsible for taxes, insurance, while landlord obligations are limited to maintaining the exterior, roof, structure, and utility lines and replacing the parking lot, offering a low-management, passive ownership.
According to Placer.ai, this is a top-performing location, ranking in the 91st percentile nationally and the 89th percentile in Louisiana, with over 477,000 annual visits and strong, sustained foot traffic. The property sits at the signalized hard corner of Lake Forest Boulevard and Bullard Avenue, with excellent regional access via Interstate 10 and Route 90. Nearby national tenants include Chase Bank, McDonald’s, Burger King, and KFC, with Walmart and Home Depot centers just 5 minutes further away, further enhancing daily traffic and tenant synergy. The surrounding area features over 73,000 residents and 21,000 employees within 5 miles, and an average household income exceeding $91,000 in the 1-mile radius, driven by established neighborhoods and an affluent consumer base. Located within the New Orleans MSA, a diverse economy anchored by healthcare, energy, and higher education, the property benefits from a strong employment base and ongoing investment.
This offering presents a rare opportunity to acquire a top-performing Walgreens with percentage rent, long-term lease security, minimal landlord responsibilities, and a prime corner location in one of Louisiana’s most vital growth markets.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
According to Placer.ai, this is a top-performing location, ranking in the 91st percentile nationally and the 89th percentile in Louisiana, with over 477,000 annual visits and strong, sustained foot traffic. The property sits at the signalized hard corner of Lake Forest Boulevard and Bullard Avenue, with excellent regional access via Interstate 10 and Route 90. Nearby national tenants include Chase Bank, McDonald’s, Burger King, and KFC, with Walmart and Home Depot centers just 5 minutes further away, further enhancing daily traffic and tenant synergy. The surrounding area features over 73,000 residents and 21,000 employees within 5 miles, and an average household income exceeding $91,000 in the 1-mile radius, driven by established neighborhoods and an affluent consumer base. Located within the New Orleans MSA, a diverse economy anchored by healthcare, energy, and higher education, the property benefits from a strong employment base and ongoing investment.
This offering presents a rare opportunity to acquire a top-performing Walgreens with percentage rent, long-term lease security, minimal landlord responsibilities, and a prime corner location in one of Louisiana’s most vital growth markets.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Ten-X Auction FAQ
ANALYSE DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2007
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Taille du lot
1,90 AC
Numéro de lot
3-9W-0-165-93
Zonage
C1 - General Commercial
Stationnement
76 places (5,09 places par 1 000 pi² loué)
Façade
341’ sur Lake Forest Blvd
COMMODITÉS
- Lot de coin
- Voie de virage obligatoire
- Visibilité de l'autoroute
- Affichage
- Service au volant
- Affichage sur monument
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
8 115
53 489
68 625
2020 Population
8 752
59 627
75 532
2029 Population
7 752
50 714
65 261
2024-2029 Croissance démographique prévue
-4,5%
-5,2%
-4,9%
Employés de jour
1 923
18 635
22 875
Total des entreprises
255
1 985
2 461
Revenu moyen du ménage
76 612 $
53 391 $
51 834 $
Revenu médian par ménage
50 335 $
35 175 $
33 801 $
Dépenses de consommation totales
83,7 M$
427,1 M$
537,7 M$
Âge médian
43,2
38,3
38,0
2024 Ménages
3 072
19 273
24 724
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
16%
12%
11%
Valeur résidentielle moyenne
288 355 $
218 962 $
215 707 $
Valeurs en dollars américains
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Britt Raymond, Senior Vice President, Managing Principal
Britt Raymond est directrice générale et leader du marché des capitaux de New York. Britt dirige les efforts visant à accroître la présence de SRS dans le nord-est. Elle conseille également les propriétaires d'actifs locatifs nets et de centres commerciaux ancrés à l'échelle nationale en vue d'acheter, d'acquérir ou de financer. Elle fournit également des services consultatifs en matière d'échange différé d'impôt 1031. Au cours de sa carrière, elle a conclu plus de 2,75 milliards de dollars en transactions immobilières commerciales. Britt Raymond s'est joint à SRS en 2017 avec huit années d'expérience en immobilier commercial. Depuis son arrivée, elle s'est imposée comme chef de file sur le marché grâce à son expertise dans les facteurs économiques qui causent des changements dans l'industrie du commerce de détail. Britt a été reconnue comme Globest Women of Influence en 2022 et 2020, lauréate de Connect CRE Next Generation pour le Tristate en 2022, CREXI Platinum Broker 2022, New York Real Estate Journal Women in Real Estate Spotlight et en tant que prix de reconnaissance des ventes des meilleurs producteurs à SRS depuis 2021, qui reconnaît les courtiers les plus performants au sein du cabinet.
Britt est titulaire d'un baccalauréat en investissement immobilier et en financement d'entreprise de l'Université de la Caroline du Sud. Britt appuie de nombreux organismes qui encouragent les jeunes à faire carrière dans le domaine de l'immobilier commercial, en particulier les femmes. Elle est membre du conseil d'administration du groupe SOAR de SRS, un organisme dirigé par des femmes qui se concentre sur l'établissement de liens, la formation et la promotion des femmes au sein du cabinet. Britt est mentor, collaboratrice et participante à Girl Gang New York, une série de réseautage intime pour femmes d'affaires. Elle est membre de CREW, le premier réseau d'entreprises voué à la transformation de l'industrie de l'immobilier commercial en faisant progresser les femmes à l'échelle mondiale. Elle appuie Future and Options, un organisme qui permet aux jeunes mal desservis de New York d'explorer des carrières grâce au perfectionnement professionnel et à des stages rémunérés et encadrés. Elle est une ardente collaboratrice à Dress for Success, un organisme sans but lucratif qui donne aux femmes les moyens d'atteindre leur indépendance économique en leur offrant un réseau de soutien et de tenue professionnelle. Elle est également membre active de la Commission depuis 2011.
Dans ses temps libres, Britt aime voyager, vit de la musique et de l'art. Elle est originaire de la Caroline du Nord et réside maintenant à Brooklyn, dans l'État de New York.
Britt est titulaire d'un baccalauréat en investissement immobilier et en financement d'entreprise de l'Université de la Caroline du Sud. Britt appuie de nombreux organismes qui encouragent les jeunes à faire carrière dans le domaine de l'immobilier commercial, en particulier les femmes. Elle est membre du conseil d'administration du groupe SOAR de SRS, un organisme dirigé par des femmes qui se concentre sur l'établissement de liens, la formation et la promotion des femmes au sein du cabinet. Britt est mentor, collaboratrice et participante à Girl Gang New York, une série de réseautage intime pour femmes d'affaires. Elle est membre de CREW, le premier réseau d'entreprises voué à la transformation de l'industrie de l'immobilier commercial en faisant progresser les femmes à l'échelle mondiale. Elle appuie Future and Options, un organisme qui permet aux jeunes mal desservis de New York d'explorer des carrières grâce au perfectionnement professionnel et à des stages rémunérés et encadrés. Elle est une ardente collaboratrice à Dress for Success, un organisme sans but lucratif qui donne aux femmes les moyens d'atteindre leur indépendance économique en leur offrant un réseau de soutien et de tenue professionnelle. Elle est également membre active de la Commission depuis 2011.
Dans ses temps libres, Britt aime voyager, vit de la musique et de l'art. Elle est originaire de la Caroline du Nord et réside maintenant à Brooklyn, dans l'État de New York.
Kyle Fant, Senior Vice President, Managing Principal
Kyle s'est joint à SRS en 2017 avec son associé Britt Raymond pour diriger le bureau de New York du National Net Lease Group et accélérer la croissance sur la côte est. Kyle possède plus de huit ans d'expérience dans le domaine de la vente de placements de propriétés commerciales, médicales et industrielles à bail net à l'échelle du pays. Kyle a passé les trois premières années de sa carrière au bureau phare de Marcus & Millichap à Manhattan, où il a pu travailler et apprendre de certains des meilleurs professionnels du courtage transactionnel du cabinet. Depuis qu'il s'est joint à SRS, Kyle a effectué des opérations de location nettes de plus de 1 milliard de dollars dans 28 États différents.
La clientèle de Kyle se compose principalement de promoteurs marchands, d'institutions privées et publiques, de family offices, d'investisseurs privés, de 1 031 acheteurs de bourses, d'exploitants de franchises à unités multiples et de propriétaires-utilisateurs. Kyle se targue de sa volonté inlassable d'exécuter au nom de ses clients et de se tenir aux normes les plus élevées en matière de service à la clientèle. Il élargit constamment son réseau professionnel et élargit sa base de données d'investisseurs qualifiés à l'échelle nationale.
Kyle est titulaire d'un baccalauréat en gestion des affaires et d'une mineure en finances de l'Université Rowan.
Kyle aime voyager, faire du sport, faire du plein air, mais surtout passer du temps avec sa famille et ses amis. Kyle a épousé sa petite amie de l'école secondaire après avoir fréquenté pendant plus de 10 ans. Après avoir vécu pendant des années à Manhattan, Kyle réside maintenant dans le nord du New Jersey avec sa femme, Kayla, et leurs deux filles.
La clientèle de Kyle se compose principalement de promoteurs marchands, d'institutions privées et publiques, de family offices, d'investisseurs privés, de 1 031 acheteurs de bourses, d'exploitants de franchises à unités multiples et de propriétaires-utilisateurs. Kyle se targue de sa volonté inlassable d'exécuter au nom de ses clients et de se tenir aux normes les plus élevées en matière de service à la clientèle. Il élargit constamment son réseau professionnel et élargit sa base de données d'investisseurs qualifiés à l'échelle nationale.
Kyle est titulaire d'un baccalauréat en gestion des affaires et d'une mineure en finances de l'Université Rowan.
Kyle aime voyager, faire du sport, faire du plein air, mais surtout passer du temps avec sa famille et ses amis. Kyle a épousé sa petite amie de l'école secondaire après avoir fréquenté pendant plus de 10 ans. Après avoir vécu pendant des années à Manhattan, Kyle réside maintenant dans le nord du New Jersey avec sa femme, Kayla, et leurs deux filles.
Sabrina Sapienza, Vice President
Sabrina Kortlandt s'est jointe à SRS en 2019 à titre d'avocate principale à New York au sein du National Net Lease Group. Forte de plus de quatre ans d'expérience dans le domaine de la location nette à locataire unique et des actifs de centres commerciaux au détail partout au pays, elle a commencé sa carrière chez Marcus & Millichap dans leur bureau phare de Manhattan.
En 2020, Sabrina déménage à La Nouvelle-Orléans pour ouvrir un bureau pour SRS. Elle se spécialise dans la vente de placements à travers le pays, particulièrement dans le golfe du Sud et au Texas. Sabrina conseille ses clients dans le cadre du développement de terrain, du repositionnement d'actifs, de la négociation de baux et de 1031 échanges à imposition différée. Au cours de la dernière année, Sabrina a été responsable de plus de 75 millions de dollars d'actifs vendus, placés sous contrat et inscrits exclusivement sur la liste. Plus récemment, Sabrina a été choisie comme lauréate du prix de l'étoile montante du National Net Lease Group. Ce prix est décerné par SRS à de nouveaux courtiers ayant un rendement exceptionnel au cours de leur première année au sein du cabinet.
Sabrina détient un baccalauréat de l'Université Tulane où elle a obtenu son diplôme cum laude. Elle a également passé une partie de sa carrière collégiale à l'Université de Stpellier à Strasbourg, en France, où elle a étudié la gestion des affaires internationales. Sabrina redonne à sa communauté en faisant du bénévolat dans l'aile d'oncologie pédiatrique du Memorial Sloan Kettering, à New York.
En 2020, Sabrina déménage à La Nouvelle-Orléans pour ouvrir un bureau pour SRS. Elle se spécialise dans la vente de placements à travers le pays, particulièrement dans le golfe du Sud et au Texas. Sabrina conseille ses clients dans le cadre du développement de terrain, du repositionnement d'actifs, de la négociation de baux et de 1031 échanges à imposition différée. Au cours de la dernière année, Sabrina a été responsable de plus de 75 millions de dollars d'actifs vendus, placés sous contrat et inscrits exclusivement sur la liste. Plus récemment, Sabrina a été choisie comme lauréate du prix de l'étoile montante du National Net Lease Group. Ce prix est décerné par SRS à de nouveaux courtiers ayant un rendement exceptionnel au cours de leur première année au sein du cabinet.
Sabrina détient un baccalauréat de l'Université Tulane où elle a obtenu son diplôme cum laude. Elle a également passé une partie de sa carrière collégiale à l'Université de Stpellier à Strasbourg, en France, où elle a étudié la gestion des affaires internationales. Sabrina redonne à sa communauté en faisant du bénévolat dans l'aile d'oncologie pédiatrique du Memorial Sloan Kettering, à New York.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Molly Patten
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr BROK.0995692305-CORP Irvine, CA; Auction Firm LA AB-446
1 de 7
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Walgreens | Corporate NN | New Orleans | 11297 Lake Forest Blvd
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