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Gonda Street Apartments 113-119 Gonda St 16 Unité Immeuble d’appartements 8 853 187 $ CAD (553 324 $ CAD/Unité) 6,72% Taux de capitalisation Watsonville, CA 95076
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Faits saillants de l'investissement
- 16-unit multifamily investment opportunity
- Onsite Laundry and ample onsite parking for residents
- All units are spacious 3-bedroom floorplans
Résumé de l'annonce
113 Gonda Street presents a rare opportunity to acquire a 16-unit multifamily investment property located in unincorporated Monterey County near the Watsonville city limits. The property features an attractive unit mix comprised entirely of spacious three-bedroom floorplans, including a combination of 3 Bed / 2 Bath and 3 Bed / 1.5 Bath units, catering to strong family-oriented and workforce housing demand throughout the Central Coast region.
The property offers onsite laundry, ample resident parking, functional layouts, and strong occupancy supported by limited housing supply and high rental demand. Large three-bedroom rental units remain limited throughout the surrounding market, positioning the property for continued demand and future rental growth.
Strategically located near Highway 1, the property provides convenient access to Watsonville, Santa Cruz County, Monterey Bay, Salinas, and major employment centers. The surrounding area benefits from a diverse economic base supported by agriculture, healthcare, education, hospitality, logistics, and service industries.
With desirable large-unit configurations, stable occupancy, and long-term appreciation potential in one of California’s most supply-constrained coastal housing markets, 113-119 Gonda Street represents an exceptional multifamily investment opportunity.
The property offers onsite laundry, ample resident parking, functional layouts, and strong occupancy supported by limited housing supply and high rental demand. Large three-bedroom rental units remain limited throughout the surrounding market, positioning the property for continued demand and future rental growth.
Strategically located near Highway 1, the property provides convenient access to Watsonville, Santa Cruz County, Monterey Bay, Salinas, and major employment centers. The surrounding area benefits from a diverse economic base supported by agriculture, healthcare, education, hospitality, logistics, and service industries.
With desirable large-unit configurations, stable occupancy, and long-term appreciation potential in one of California’s most supply-constrained coastal housing markets, 113-119 Gonda Street represents an exceptional multifamily investment opportunity.
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
781 115 $
|
45,65 $
|
| Autres revenus |
68 279 $
|
3,99 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
849 393 $
|
49,64 $
|
| Taxes |
75 894 $
|
4,44 $
|
| Dépenses d’exploitation |
178 902 $
|
10,46 $
|
| Total des dépenses |
254 796 $
|
14,89 $
|
| Revenu net d’exploitation |
594 597 $
|
34,75 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 781 115 $ |
| Annuel par pi² | 45,65 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 279 $ |
| Annuel par pi² | 3,99 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 849 393 $ |
| Annuel par pi² | 49,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 894 $ |
| Annuel par pi² | 4,44 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 178 902 $ |
| Annuel par pi² | 10,46 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 796 $ |
| Annuel par pi² | 14,89 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 594 597 $ |
| Annuel par pi² | 34,75 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 8 853 187 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 553 324 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,80 AC |
| Taux de capitalisation | 6,72% | Taille du bâtiment | 17 110 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.84 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 16 | Année de construction | 1989 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM | ||
| Prix | 8 853 187 $ CAD |
| Prix par unité | 553 324 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,72% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.84 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,80 AC |
| Taille du bâtiment | 17 110 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Zonage | RM |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 8 | 4 285 $ CAD | 1 043 |
| 3+2 | 8 | 4 462 $ CAD | 1 103 |
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 117-371-011-000 | Évaluation totale | 5 299 176 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 484 679 $ CAD | Impôts annuels | 75 894 $ CAD (4,44 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 814 497 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
117-371-011-000
Évaluation du terrain
484 679 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 814 497 $ CAD
Évaluation totale
5 299 176 $ CAD
Impôts annuels
75 894 $ CAD (4,44 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Gonda Street Apartments | 113-119 Gonda St
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