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113 N Armstrong Ave 3 Unité Immeuble d’appartements 190 428 $ CAD (63 476 $ CAD/Unité) 7,50% Taux de capitalisation Tulia, TX 79088
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Faits saillants de l'investissement
- ??3 Income Streams with Value-Add Upside Triplex configuration with 2 occupied units generating immediate cash flow and a 3rd unit under construction
- Major Capital Improvements Already Completed, Roof (2017), furnace (2020), and water heater (2023) reduce near-term capital risk, while tenants pays
- Projected 12% Pro-Forma Cap Rate At $139,900, the property presents strong return potential with projected stabilized income of nearly $27,000 annual
Résumé de l'annonce
?? Value-Add Triplex Investment | Pro-Forma 12% Cap Rate | $139,900
113 N Armstrong Ave presents a rare three-unit investment opportunity in Tulia, Texas. This income-producing property consists of a 4-bedroom primary residence and a detached two-unit building, offering immediate cash flow with strong value-add potential.
Two units are currently occupied, providing stable in-place income, while the third unit (upstairs apartment) is under renovation and positioned to significantly increase overall revenue once completed.
Property Breakdown
Main Residence – 4 Bed / 2 Bath
• Currently rented at $650/month (below market)
• 10-year tenant on month-to-month lease
• Roof replaced 2017
• Furnace replaced 2020
• Water heater replaced 2023
• Tenant pays utilities
Second Building – Two Apartments
Downstairs Unit
• Rented at $600/month
• Stable tenant
• Month-to-month lease
• Tenant pays utilities
Upstairs Unit – 1 Bed / 1 Bath (450 SF)
• Currently under renovation
• Electrical rewire in progress
• Projected rent: $699/month
• Significant upside upon completion
This property offers a clear repositioning opportunity through rent adjustments and completion of the third unit. Ideal for small multifamily investors seeking strong cash-on-cash returns in a stable Texas rental market.
?? Financial Summary (Pro-Forma)
Asking Price: $139,900
Current Income (2 Units Occupied)
• Annual Gross: $15,000
Stabilized Income (3 Units)
• Main House (Projected): $800/month
• Downstairs Apt (Projected): $750/month
• Upstairs Apt (Projected): $699/month
Projected Gross Annual Income: $26,988
Estimated Annual Expenses
• Taxes: $4,500
• Insurance: ~$2,000
• Maintenance (8%): ~$2,159
• Vacancy (5%): ~$1,349
Estimated Stabilized NOI: ~$16,990
Pro-Forma Cap Rate (at $139,900)
~12.1%
Investor Highlights
• Three total rental units
• Two currently cash-flowing
• Third unit adds forced appreciation
• Tenants pay utilities
• Month-to-month flexibility
• Major capital improvements completed
113 N Armstrong Ave presents a rare three-unit investment opportunity in Tulia, Texas. This income-producing property consists of a 4-bedroom primary residence and a detached two-unit building, offering immediate cash flow with strong value-add potential.
Two units are currently occupied, providing stable in-place income, while the third unit (upstairs apartment) is under renovation and positioned to significantly increase overall revenue once completed.
Property Breakdown
Main Residence – 4 Bed / 2 Bath
• Currently rented at $650/month (below market)
• 10-year tenant on month-to-month lease
• Roof replaced 2017
• Furnace replaced 2020
• Water heater replaced 2023
• Tenant pays utilities
Second Building – Two Apartments
Downstairs Unit
• Rented at $600/month
• Stable tenant
• Month-to-month lease
• Tenant pays utilities
Upstairs Unit – 1 Bed / 1 Bath (450 SF)
• Currently under renovation
• Electrical rewire in progress
• Projected rent: $699/month
• Significant upside upon completion
This property offers a clear repositioning opportunity through rent adjustments and completion of the third unit. Ideal for small multifamily investors seeking strong cash-on-cash returns in a stable Texas rental market.
?? Financial Summary (Pro-Forma)
Asking Price: $139,900
Current Income (2 Units Occupied)
• Annual Gross: $15,000
Stabilized Income (3 Units)
• Main House (Projected): $800/month
• Downstairs Apt (Projected): $750/month
• Upstairs Apt (Projected): $699/month
Projected Gross Annual Income: $26,988
Estimated Annual Expenses
• Taxes: $4,500
• Insurance: ~$2,000
• Maintenance (8%): ~$2,159
• Vacancy (5%): ~$1,349
Estimated Stabilized NOI: ~$16,990
Pro-Forma Cap Rate (at $139,900)
~12.1%
Investor Highlights
• Three total rental units
• Two currently cash-flowing
• Third unit adds forced appreciation
• Tenants pay utilities
• Month-to-month flexibility
• Major capital improvements completed
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 190 428 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 63 476 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,26 AC |
| Taux de capitalisation | 7,50% | Taille du bâtiment | 3 888 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 | Occupation moyenne | 67% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1946 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 190 428 $ CAD |
| Prix par unité | 63 476 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 3 888 pi² |
| Occupation moyenne | 67% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 960 |
| 4+2 | 1 | - | 1 968 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17525 | Évaluation totale | 259 445 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 8 565 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 250 880 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17525
Évaluation du terrain
8 565 $ CAD
Évaluation des bâtiments
250 880 $ CAD
Évaluation totale
259 445 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
113 N Armstrong Ave
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