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113 Spruce St 6 Unité Immeuble d’appartements 1 249 601 $ CAD (208 267 $ CAD/Unité) 8,70% Taux de capitalisation Leominster, MA 01453
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Faits saillants de l'investissement
- Offered at $937,500, an in-place NOI of $78,142 results in a going in cap rate of 8.34%.
- Leominster is a designated Gateway City with deep manufacturing and life-science ties, more than 120 companies in Leominster.
- 11.76% Cash-On-Cash Return at standard financing terms (75% LTV, 6% IR, 10 Year Term, 30 Year Am)
- Asset placed in a supply constrained market, Massachusetts State Executive Office of Housing states that Central MA needs to add 20,500 housing units.
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present 113 Spruce Street in Leominster, Massachusetts — a six-unit multifamily asset consisting of three one-bedroom units and three two-bedroom units. The property provides off-street parking for every unit, along with an on-site laundry room. Situated on a corner lot at Spruce St and Wells Court in Leominster's Frenchville neighborhood, the property overlooks Mechanic Street Park.
Tenants benefit from excellent connectivity and proximity to major demand drivers: the MBTA Fitchburg Line is just a five-minute drive (1.7 miles), providing commuter rail access to Boston; UMass Memorial Health Leominster is also a five minute drive away (1.7 miles); downtown Leominster is a short half-mile from the property; and the Mall at Whitney Field, home to national retailers, is also a five minute drive away (1.2 miles).
This asset delivers day-one cash flow with no near-term capital expenditure requirements, making it ideal for income-focused investors seeking durable returns without a heavy value-add component. Leominster's gateway-city positioning, established industry and employment base, and Central Massachusetts' documented regional housing shortfall of 20,500 units by 2035 support sustained renter demand and strong occupancy — favorable fundamentals for both current cash-on-cash performance and future exit liquidity.
Tenants benefit from excellent connectivity and proximity to major demand drivers: the MBTA Fitchburg Line is just a five-minute drive (1.7 miles), providing commuter rail access to Boston; UMass Memorial Health Leominster is also a five minute drive away (1.7 miles); downtown Leominster is a short half-mile from the property; and the Mall at Whitney Field, home to national retailers, is also a five minute drive away (1.2 miles).
This asset delivers day-one cash flow with no near-term capital expenditure requirements, making it ideal for income-focused investors seeking durable returns without a heavy value-add component. Leominster's gateway-city positioning, established industry and employment base, and Central Massachusetts' documented regional housing shortfall of 20,500 units by 2035 support sustained renter demand and strong occupancy — favorable fundamentals for both current cash-on-cash performance and future exit liquidity.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 249 601 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 208 267 $ CAD | Taille du lot | 0,16 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 917 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,70% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,22/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 1 249 601 $ CAD |
| Prix par unité | 208 267 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,70% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 4 917 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 1,22/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Système de gicleur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Sans fumée
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | LEOM-000042-000014 | Évaluation des bâtiments | 799 359 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 150 841 $ CAD | Évaluation totale | 950 199 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
LEOM-000042-000014
Évaluation du terrain
150 841 $ CAD
Évaluation des bâtiments
799 359 $ CAD
Évaluation totale
950 199 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
113 Spruce St
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