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1131 Lodi Pl 9 Unité Immeuble d’appartements 3 165 750 $ CAD (351 750 $ CAD/Unité) 5,84% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90038
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Faits saillants de l'investissement
- Attractive Basis Below Replacement Cost
- Vintage 1927 Character with Repositioning Appeal
- Desirable 9-Unit Mix in a High-Demand Rental Market
- Prime Hollywood Location Near Major Demand Drivers
Résumé de l'annonce
Prime Hollywood Character Asset Below Replacement Cost! Offered at $2,250,000, 1131-33 Lodi Pl represents an incredibly compelling acquisition basis at approximately $250,000 per unit and $247.93 per square foot. Built in 1927, this vintage 9-unit property boasts classic architectural character that stands out from generic inventory, providing an excellent repositioning opportunity to blend historic charm with modern upgrades. The building features a highly desirable rental mix of three 1-bedroom/1-bath units and six large 2-bedroom/1-bath units perfectly aligned with current tenant demand. Situated in a prime, high-demand Hollywood location, the property benefits from immediate proximity to major employment hubs, legendary entertainment destinations, premier retail corridors, and vibrant neighborhood amenities. With rising construction costs and limited local development opportunities, this asset offers investors reduced supply risk and strong, long-term rental growth upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
298 799 $
|
32,93 $
|
| Autres revenus |
5 020 $
|
0,55 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 964 $
|
0,99 $
|
| Revenu brut effectif |
294 855 $
|
32,49 $
|
| Taxes |
37 589 $
|
4,14 $
|
| Dépenses d’exploitation |
72 477 $
|
7,99 $
|
| Total des dépenses |
110 067 $
|
12,13 $
|
| Revenu net d’exploitation |
184 788 $
|
20,36 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 298 799 $ |
| Annuel par pi² | 32,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 020 $ |
| Annuel par pi² | 0,55 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 964 $ |
| Annuel par pi² | 0,99 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 294 855 $ |
| Annuel par pi² | 32,49 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 589 $ |
| Annuel par pi² | 4,14 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 477 $ |
| Annuel par pi² | 7,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 067 $ |
| Annuel par pi² | 12,13 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 788 $ |
| Annuel par pi² | 20,36 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 165 750 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 351 750 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,84% | Taille du bâtiment | 9 075 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.59 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1927 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 3 165 750 $ CAD |
| Prix par unité | 351 750 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.59 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 9 075 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1927 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 438 $ CAD | - |
| 2+1 | 9 | 2 878 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5534-007-018 | Évaluation totale | 3 868 895 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 707 444 $ CAD | Impôts annuels | 37 589 $ CAD (4,14 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 161 452 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5534-007-018
Évaluation du terrain
2 707 444 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 161 452 $ CAD
Évaluation totale
3 868 895 $ CAD
Impôts annuels
37 589 $ CAD (4,14 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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1131 Lodi Pl
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