11313 Katherines Xing - Lemont Development Land Lot • Terrain commercial • 13,55 Acres • Lemont, IL 60439

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'occasion d'acquérir la propriété située au 11313 Katherines Crossing à Lemont, Illinois. La propriété en question comprend environ 13,55 acres de terrain. L'actif comprend un zonage A-1 pour le développement d'une superficie maximale de 200 000 pieds carrés pour diverses utilisations industrielles, y compris l'entreposage, la distribution et la fabrication légère. Situé près de l'échangeur entre les Interstates 55 et 355, le site offre une connectivité logistique régionale et nationale. La propriété est située au sein d'un parc industriel bien établi comptant un éventail diversifié d'entreprises répondant à une forte demande des locataires. Bien qu'elle soit située dans une zone non érigée en municipalité du comté de Wil, la propriété fait partie d'un plan global du village de Woodridge pour encourager le développement futur.
La propriété en question est située dans le corridor South Interstate 55, un vaste sous-marché comptant 104,7 millions de pieds carrés d'espace industriel. En 2024, environ 318 000 pieds carrés ont été absorbés sur le net, ce qui représente un ralentissement de 87 % par rapport à l'année précédente. Après avoir enregistré un sommet de dix ans en 2023, les livraisons nettes ont répondu à la demande en baissant de 70 % l'an dernier pour s'établir à 1,1 million de pieds carrés. L'offre dépassant la demande, le taux d'inoccupation dans le corridor South Interstate 55 a augmenté de 70 points de base sur l'année pour s'établir à 4,1 %. Malgré une légère augmentation des postes vacants, la croissance annuelle des loyers a ralenti, passant de 360 points de base à 3,2 %, ce qui représente le niveau le plus lent depuis 2013. Jusqu'en 2025, seulement environ 290 000 pieds carrés étaient en construction dans le corridor South Interstate 55, ce qui représente moins de 1,0 % de l'inventaire (CoStar). Avec la réduction de l'offre nouvelle, les postes vacants et la croissance des loyers dépendront en grande partie de la demande dans un avenir prévisible.
Connue sous le nom de région du Grand Chicagoland, Chicago-Naperville-Elgin est le troisième plus grand métro du pays. Le métro abrite 9,5 millions de personnes, dont 2,7 millions d'habitants de la ville de Chicago. Le nombre de sièges sociaux à Chicago est le deuxième après New York et compte 33 entreprises du Fortune 500. Grâce à huit lignes ferroviaires commerciales et de voyageurs, au port de Chicago, à trois aéroports internationaux et à un vaste réseau d'autoroutes, Chicago est un important carrefour de distribution et de logistique. L'économie et la main-d'œuvre locales sont très diversifiées, soutenues en grande partie par les industries de la distribution, de la finance, de la fabrication et de la haute technologie. En tant que ville multiculturelle qui prospère grâce à l'harmonie et à la diversité de ses quartiers, Chicago compte 100 quartiers, 77 zones communautaires, 50 quartiers et huit équipes sportives des ligues majeures, dont deux équipes de la MLB. Chicago est un chef de file dans la réforme des écoles publiques, l'amélioration des initiatives de sécurité publique, la fourniture de logements abordables dans des collectivités attrayantes et économiquement saines, la garantie de l'accessibilité pour tous et la promotion de la durabilité sociale, économique et environnementale (Chicago.gov).