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11314 Martha St 5 Unité Immeuble d’appartements 5 526 603 $ CAD (1 105 321 $ CAD/Unité) 5,90% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91601
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 5 Unit Apartment Building $3,995,000 - 5.9% Cap Rate
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Welcome to 11314 Martha St — a stunning, brand-new construction, NON-rent-controlled, five-unit townhome investment in the heart of the NoHo Arts District. This exceptional property is 100% fully leased and occupied by families, contributing to historically lower tenant turnover, with over 88% of rents backed by the Housing Authority of the City of Los Angeles (HACLA). The asset delivers stable, government-guaranteed annual income of $307,428 at an impressive 5.90% cap rate.
Major Value-Add Opportunity: Preliminary plans are in place to convert one garage space into two studio units and to construct two detached one-bedroom ADUs on the lot. With HACLA voucher rates in the 91601 zip code at approximately $2,299/month for studios and $2,585/month for one-bedrooms, these additions could generate roughly $90,000 in additional annual income, translating to approximately $1,160,000 in added value at current cap rates. This presents a rare opportunity to acquire a stabilized, cash-flowing asset with meaningful built-in upside.
Major Value-Add Opportunity: Preliminary plans are in place to convert one garage space into two studio units and to construct two detached one-bedroom ADUs on the lot. With HACLA voucher rates in the 91601 zip code at approximately $2,299/month for studios and $2,585/month for one-bedrooms, these additions could generate roughly $90,000 in additional annual income, translating to approximately $1,160,000 in added value at current cap rates. This presents a rare opportunity to acquire a stabilized, cash-flowing asset with meaningful built-in upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
425 290 $
|
50,47 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
12 759 $
|
1,51 $
|
| Revenu brut effectif |
412 531 $
|
48,96 $
|
| Taxes |
64 605 $
|
7,67 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 757 $
|
3,06 $
|
| Total des dépenses |
90 362 $
|
10,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
322 168 $
|
38,24 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 425 290 $ |
| Annuel par pi² | 50,47 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 759 $ |
| Annuel par pi² | 1,51 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 412 531 $ |
| Annuel par pi² | 48,96 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 605 $ |
| Annuel par pi² | 7,67 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 757 $ |
| Annuel par pi² | 3,06 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 362 $ |
| Annuel par pi² | 10,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 322 168 $ |
| Annuel par pi² | 38,24 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 526 603 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 1 105 321 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 426 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,90% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Maison en ville | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LARD1.5 - Logements multiples à densité restreinte | ||
| Prix | 5 526 603 $ CAD |
| Prix par unité | 1 105 321 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,90% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 8 426 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 - Logements multiples à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Salle à manger
- Salle de séjour
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Salle de bain privée
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 1 | - | - |
| 4+4 | 2 | - | - |
| 5+5 | 2 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Bike Score®
Très cyclable (73)
1 de 17
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11314 Martha St
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