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11320 Sanchez St 17 Unité Immeuble d’appartements 6 531 540 $ CAD (384 208 $ CAD/Unité) 6,04% Taux de capitalisation Castroville, CA 95012
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Résumé de l'annonce
17-unit multifamily investment opportunity in the coastal market of Castroville. The property features a highly desirable unit mix of 2-bedroom, 1-bath units, well-suited for strong workforce and family rental demand in the area.
The asset offers a combination of stable in-place income with value-add potential, supported by newer roofs installed within the last five years. Units feature functional layouts with durable finishes, and the property includes on-site coin-operated laundry and designated tenant parking, enhancing convenience and retention.
Strategically located with easy access to Highway 1 and Highway 183, providing connectivity to Salinas, Monterey, and Santa Cruz employment hubs. Castroville continues to experience strong rental demand driven by limited housing supply and its position as a more affordable alternative to surrounding coastal markets.
The asset offers a combination of stable in-place income with value-add potential, supported by newer roofs installed within the last five years. Units feature functional layouts with durable finishes, and the property includes on-site coin-operated laundry and designated tenant parking, enhancing convenience and retention.
Strategically located with easy access to Highway 1 and Highway 183, providing connectivity to Salinas, Monterey, and Santa Cruz employment hubs. Castroville continues to experience strong rental demand driven by limited housing supply and its position as a more affordable alternative to surrounding coastal markets.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
560 169 $
|
34,72 $
|
| Autres revenus |
51 585 $
|
3,20 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
611 754 $
|
37,92 $
|
| Taxes |
89 525 $
|
5,55 $
|
| Dépenses d’exploitation |
127 825 $
|
7,92 $
|
| Total des dépenses |
217 350 $
|
13,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
394 404 $
|
24,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 560 169 $ |
| Annuel par pi² | 34,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 585 $ |
| Annuel par pi² | 3,20 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 611 754 $ |
| Annuel par pi² | 37,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 525 $ |
| Annuel par pi² | 5,55 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 127 825 $ |
| Annuel par pi² | 7,92 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 217 350 $ |
| Annuel par pi² | 13,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 394 404 $ |
| Annuel par pi² | 24,45 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 531 540 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 384 208 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 6,04% | Taille du bâtiment | 16 132 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.46 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 17 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,24/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | HDR | ||
| Prix | 6 531 540 $ CAD |
| Prix par unité | 384 208 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.46 |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 16 132 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,24/1 000 pi² |
| Zonage | HDR |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 17 | 3 124 $ CAD | 870 |
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 030-074-006-000 | Évaluation totale | 2 815 721 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 639 932 $ CAD | Impôts annuels | 89 525 $ CAD (5,55 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 175 789 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
030-074-006-000
Évaluation du terrain
639 932 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 175 789 $ CAD
Évaluation totale
2 815 721 $ CAD
Impôts annuels
89 525 $ CAD (5,55 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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