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Palo Alto 11327 Clearmine St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 353 787 $ CAD (338 447 $ CAD/Unité) 6,24% Taux de capitalisation San Antonio, TX 78224
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement pratique
- Cabine de douche en carrelage Subway
- Patio couvert
- comptoirs en granit
- Revêtement de sol carrelé dans les zones humides, le salon et la cuisine
- Ouvre-porte de garage
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Incitatifs au taux d'intérêt de 4,75 % s'ils sont financés par le prêteur privilégié du constructeur. Deux des quatre unités sont louées et les deux autres sont commercialisées à des fins de location. Il s'agit d'une occasion rare d'acheter un quatuor neuf entièrement loué. Palo Alto Cove est située sur le côté sud en plein essor de San Antonio, près du Palo Alto College et du Texas A&M San Antonio. Plusieurs grands employeurs, dont plus de dix mille, sont employés par l'usine Toyota et ses filiales. Chaque unité mesure 1 362 pieds carrés et comprend trois chambres à coucher, deux salles de bain et demie, un garage pour une voiture et un patio couvert. Le total des pieds carrés par bâtiment est de 5 448 pieds carrés. Tous les appareils de cuisine, y compris un réfrigérateur, une cuisinière, un four à micro-ondes et un lave-vaisselle, sont inclus dans chaque unité. Les unités finies ont fait l'objet de mises à niveau luxueuses, notamment des comptoirs en granit, des planchers de vinyle de luxe, des douches en carrelage de métro, des luminaires en bronze huilé et des appareils électroménagers en acier inoxydable.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 968 $
|
21,10 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
114 968 $
|
21,10 $
|
| Taxes |
19 439 $
|
3,57 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 102 $
|
2,04 $
|
| Total des dépenses |
30 541 $
|
5,61 $
|
| Revenu net d’exploitation |
84 426 $
|
15,50 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 968 $ |
| Annuel par pi² | 21,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 968 $ |
| Annuel par pi² | 21,10 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 439 $ |
| Annuel par pi² | 3,57 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 102 $ |
| Annuel par pi² | 2,04 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 541 $ |
| Annuel par pi² | 5,61 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 426 $ |
| Annuel par pi² | 15,50 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 353 787 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 338 447 $ CAD | Taille du lot | 3,67 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 448 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,24% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,37/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Maison en ville | ||
| Zonage | MF-33 - Quartier multifamilial | ||
| Prix | 1 353 787 $ CAD |
| Prix par unité | 338 447 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,24% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 3,67 AC |
| Taille du bâtiment | 5 448 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,37/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | MF-33 - Quartier multifamilial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Station de recharge de voiture
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14552-000-0020 | Évaluation totale | 288 179 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 288 179 $ CAD | Impôts annuels | 19 439 $ CAD (3,57 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14552-000-0020
Évaluation du terrain
288 179 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
288 179 $ CAD
Impôts annuels
19 439 $ CAD (3,57 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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