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Under 10 GRM! Great Deal! 11329 Sherman Way 28 Unité Immeuble d’appartements 4 885 720 $ CAD (174 490 $ CAD/Unité) 5,37% Taux de capitalisation Sun Valley, CA 91352
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Récemment amélioré avec de nouvelles fenêtres, de la plomberie en cuivre, un revêtement en pierre et de la peinture extérieure fraîche
- Entrée sécurisée sécurisée pour une sécurité accrue des locataires
- Offres 7211 Bakman Avenue (3) - 1 lit/1 salle de bain et (1) - Résidence unifamiliale 2 lits/2 salle de bain
- Augmentation de ± 50 % du potentiel locatif
- 11329 Sherman Way offre (8) - Bachelors, (9) - Studios et (7) - 1 lit/1 salle de bain. 16 des 24 unités sont dotées d'un compteur principal pour le gaz et l'électricité.
- Buanderie sur place pour la commodité des locataires
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Introduction d'une occasion d'investissement rare mettant en vedette deux propriétés multifamiliales rénovées au cœur de Sun Valley. Ce portefeuille se compose d'un complexe d'appartements de 24 logements au 11329 Sherman Way et d'une propriété de 4 logements au 7211, avenue Bakman, offrant un total de 28 logements locatifs adjacents avec un potentiel de valeur ajoutée important et une hausse locative d'environ 50 %. Les biens ont été améliorés grâce à de nouvelles fenêtres, des parements en pierre et de la peinture extérieure fraîche. De plus, chaque immeuble offre de la plomberie en cuivre (l'acheteur à vérifier). 11329 Sherman Way offre (8) - célibataires, (9) - studios et (7) - 1 lit/1 salle de bain. 16 des 24 unités sont dotées de compteurs principaux pour le gaz et l'électricité. Le 7211 Bakman Avenue offre (3) - 1 lit/1 salle de bain et (1) - 2 lits/2 salles de bain des résidences unifamiliales. Il y a 4 places de stationnement désignées.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 885 720 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 174 490 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,43 AC |
| Taux de capitalisation | 5,37% | Taille du bâtiment | 11 351 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 28 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Immeuble résidentiel multifamilial | ||
| Prix | 4 885 720 $ CAD |
| Prix par unité | 174 490 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,43 AC |
| Taille du bâtiment | 11 351 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Immeuble résidentiel multifamilial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 17 | - | 225 - 300 |
| 1+1 | 10 | - | 450 |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2315-022-010 | Évaluation des bâtiments | 665 793 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 469 947 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 135 740 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2315-022-010
Évaluation du terrain
1 469 947 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
665 793 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 135 740 $ CAD (2025)
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