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7209 BAKMAN AVE & 11329 SHERMAN WAY 11329 Sherman Way 28 Unité Immeuble d’appartements 4 797 936 $ CAD (171 355 $ CAD/Unité) 5,39% Taux de capitalisation Sun Valley, CA 91352
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Faits saillants de l'investissement
- Strong In-Place Cash Flow with Massive Upside: The opportunity generates a ~5.4% in-place cap rate with a clear value-add path to a ~9.4% proforma cap
- Diversified Unit Mix: The portfolio consists of (9) bachelor units, (8) studios, (10) one-bedroom /one-bath units, and (1) two-bedroom /two-bath unit
- Ample On-Site Parking: Large surface parking lot provides abundant resident parking
- Two Adjacent Properties: Totaling 28 units, including a separately parceled fourplex, allows for shared management efficiencies
- Major Capital Improvements Completed: Ownership has recently completed key exterior and system upgrades, including copper plumbing, new windows, +
- On-Site Laundry Facilities: Centralized on-site laundry room provides a convenient resident amenity while generating supplemental income for ownership
Résumé de l'annonce
11329 Sherman Way and 7209 Bakman Avenue present a 28-unit multifamily investment opportunity comprised of two adjacent parcels in the Sun Valley neighborhood of Los Angeles. The offering includes a separately parceled fourplex, allowing for operational efficiencies through shared management while maintaining long-term flexibility for financing, refinancing, or potential future disposition strategies. Built in 1955–1956, the property totals approximately 11,351 square feet on a combined 25,278 square foot lot and features a diversified unit mix of bachelor, studio, one-bedroom, and two-bedroom units, supporting broad tenant demand and stable occupancy.
The asset offers strong in-place income with a clear value-add opportunity through mark-to-market rent growth and operational improvements, providing investors the ability to enhance cash flow over time. Recent capital improvements—including copper plumbing, new windows, stone siding, fresh exterior paint, and gated entry—help reduce near-term capital expenditures while positioning the property for long-term ownership.
Located in the eastern San Fernando Valley, the property benefits from convenient access to Burbank, North Hollywood, and major transportation corridors including Interstate 5 and State Route 170, as well as proximity to Hollywood Burbank Airport and surrounding employment centers. This strategic location supports consistent rental demand driven by the region’s workforce and growing residential population.
The asset offers strong in-place income with a clear value-add opportunity through mark-to-market rent growth and operational improvements, providing investors the ability to enhance cash flow over time. Recent capital improvements—including copper plumbing, new windows, stone siding, fresh exterior paint, and gated entry—help reduce near-term capital expenditures while positioning the property for long-term ownership.
Located in the eastern San Fernando Valley, the property benefits from convenient access to Burbank, North Hollywood, and major transportation corridors including Interstate 5 and State Route 170, as well as proximity to Hollywood Burbank Airport and surrounding employment centers. This strategic location supports consistent rental demand driven by the region’s workforce and growing residential population.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 797 936 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 171 355 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,43 AC |
| Taux de capitalisation | 5,39% | Taille du bâtiment | 11 351 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 | Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’unités | 28 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Immeuble résidentiel multifamilial | ||
| Prix | 4 797 936 $ CAD |
| Prix par unité | 171 355 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,39% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 |
| Nombre d’unités | 28 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,43 AC |
| Taille du bâtiment | 11 351 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 1,94/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Immeuble résidentiel multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Installations de lessive
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 17 | - | 225 - 300 |
| 1+1 | 10 | - | 450 |
| 2+2 | 1 | - | 675 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 837 340 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 911 537 $ CAD | Évaluation totale | 2 748 877 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 911 537 $ CAD
Évaluation des bâtiments
837 340 $ CAD
Évaluation totale
2 748 877 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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7209 BAKMAN AVE & 11329 SHERMAN WAY | 11329 Sherman Way
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