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1133 State Route 22 15 103 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Cambridge, NY 12816 1 356 443 $ CAD (89,81 $ CAD/pi²) 10,25% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

New paved parking Lot

New Parking lot lighting

Résumé de l'annonce

This well-maintained 15,103 square foot commercial building presents a investment opportunity with a long-term lease to a nationally recognized tenant, Dollar General who has been the anchor tenant since 2006, occupying 81% of the building. The remaining 19% is leased as storage space to another tenant, providing additional, stable rental income. The property also has a long term ground lease to Verizon for a tower. The property is Located on a sprawling 5-acre lot with room to construct another building on the property for additional income. The property features a newly paved parking lot and upgraded lighting, ensuring a welcoming and safe environment for customers and tenants alike. The leases are structured as a Triple Net (NNN) lease, The asking price is for the building, property and the Verizon Tower lease & easement is $1,250,000. If interested in just the Building and property without the Verizon tower lease and easement the asking price is $985,000.

VZW Locations - Survey DolGen Cambridge

Actual 24,25 & Proforma 26

Survey DolGen Cambridge

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Boutique

Taille du bâtiment

15 103 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1980

Prix

1 356 443 $ CAD

Prix par pi²

89,81 $ CAD

Taux de capitalisation

10,25%

Revenu net d’exploitation

139 097 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

1 étage

Quais de chargement

2 Extérieur

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,07

Taille du lot

5,00 AC

Zonage

Commercial

Stationnement

50 places (3,31 places par 1 000 pi² loué)

Façade

133’ sur State Route 22

Climatisation

Principaux locataires

Détaillant
12 333 pi²
16,21 $ CAD
Loyer hypernet
Févr. 2029

DG est fière d'être le magasin général de quartier d'America. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à acheter partout aux États-Unis. Les magasins DG offrent tous les jours à bas prix des articles, notamment de la nourriture, des collations, des produits de santé et de beauté, des produits de nettoyage, des vêtements de base, des articles ménagers, des articles saisonniers, des produits en papier et bien plus encore des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Depuis la fondation de l'entreprise en 1939, Dollar General s'est engagé à servir ses clients avec valeur et commodité, en offrant des possibilités de carrière à ses employés ou en servant les communautés qu'ils considèrent comme leur maison par le biais de l'alphabétisation et de l'éducation.

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail		Fin du bail
	Détaillant	12 333 pi²	16,21 $ CAD	Loyer hypernet		Févr. 2029

1 1

Carte
Trafic

Relativement accessible à pied

30/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

100/100

Relativement accessible en vélo

20/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	535089-263-000-0003-004-002-0000	Évaluation des bâtiments	1 146 315 $ CAD
Évaluation du terrain	50 697 $ CAD	Évaluation totale	1 197 012 $ CAD