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1135 E 3rd St 11 Unité Immeuble d’appartements 2 557 625 $ CAD (232 511 $ CAD/Unité) 5,84% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très demandé, à quelques minutes de la plage d'Alamitos, du centre-ville et des points de vente Pike
- Accès à une salle de bain et buanderie sur place
- Propriété à long terme — Vendeur motivé
- Unités majoritaires de 1 étage + Maison individuelle de 3 chambres
- Possibilité de valeur ajoutée — Projection de ± 60 % de hausse de la location
- Partie d'un (4) portefeuille immobilier — peut être acheté séparément ou ensemble
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Morgan Skenderian a le plaisir de présenter le 1135 E. 3rd Street, une opportunité d'investissement dans un appartement de 11 logements situé dans le quartier recherché de Long Beach, à Alamitos Beach. Offerte à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Elle est composée de (10) studios (dont 2 exceptionnellement grands) et (1) d'une maison individuelle de 3 chambres/2 salles de bains, avec son propre garage. Le 1135 E. 3rd St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les logements et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
226 536 $
|
33,74 $
|
| Autres revenus |
2 787 $
|
0,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 879 $
|
1,02 $
|
| Revenu brut effectif |
222 444 $
|
33,13 $
|
| Taxes |
34 612 $
|
5,15 $
|
| Dépenses d’exploitation |
38 373 $
|
5,71 $
|
| Total des dépenses |
72 985 $
|
10,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
149 459 $
|
22,26 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 226 536 $ |
| Annuel par pi² | 33,74 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 787 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 879 $ |
| Annuel par pi² | 1,02 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 222 444 $ |
| Annuel par pi² | 33,13 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 612 $ |
| Annuel par pi² | 5,15 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 373 $ |
| Annuel par pi² | 5,71 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 985 $ |
| Annuel par pi² | 10,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 459 $ |
| Annuel par pi² | 22,26 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 557 625 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 232 511 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 5,84% | Taille du bâtiment | 6 715 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Long Beach | ||
| Prix | 2 557 625 $ CAD |
| Prix par unité | 232 511 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.15 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 6 715 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Long Beach |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | 1 590 $ CAD | 500 - 625 |
| 3+2 | 1 | 2 979 $ CAD | 1 465 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (91)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7275-005-018 | Évaluation totale | 801 983 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 320 789 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 34 612 $ CAD (5,15 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 481 194 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7275-005-018
Évaluation du terrain
320 789 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
481 194 $ CAD (2025)
Évaluation totale
801 983 $ CAD (2025)
Impôts annuels
34 612 $ CAD (5,15 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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