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114 N Patterson 3 600 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Valdosta, GA 31601 626 175 $ CAD (173,94 $ CAD/pi²) 6,53% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Turnkey Mixed Use Downtown Gem
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located in the heart of historic downtown Valdosta, 114 N Patterson Street is a well-maintained mixed-use investment or owner-occupant opportunity featuring street-level commercial space with two modern loft apartments above. The approximately 3,600 SF building blends classic downtown character with updated interiors and strong in-place income. The ground floor is leased to a dance studio with excellent visibility along Patterson Street, highlighted by attractive storefront windows and a welcoming recessed entry. The second level features two upscale loft-style apartments with open living areas, hardwood floors, and updated kitchens and baths. One apartment includes a distinctive step-up bedroom area overlooking the front living space, adding architectural interest and privacy. The property is currently occupied and generates approximately $3,500 per month in gross rental income ($42,000 annually) based on existing leases and recent rentals. Rental rates are considered consistent with current downtown Valdosta market conditions. Lease details are available upon request. An additional advantage is the property’s rear access backing directly to the City of Valdosta–owned Toombs Street public parking lots, providing convenient parking for both residential occupants and commercial patrons. Surrounded by restaurants, shops, offices, and entertainment venues, this property is well suited for investors seeking stable downtown income or owner-occupants looking for a flexible live/work opportunity in one of Valdosta’s most walkable and desirable locations.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 600 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1991
Prix
626 175 $ CAD
Prix par pi²
173,94 $ CAD
Taux de capitalisation
6,53%
Revenu net d’exploitation
40 910 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,07
Taille du lot
0,04 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C-D - Quartier commercial du centre-ville
Façade
20’ sur N Patterson
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Internet par fibre optique
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
Bike Score®
Très cyclable (77)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0120A-139 | Évaluation totale | 185 310 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 58 357 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 126 953 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0120A-139
Évaluation du terrain
58 357 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
126 953 $ CAD (2024)
Évaluation totale
185 310 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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