114 W Comanche Ave
Shabbona, IL 60550
Shabbona Café (SC-S-IL-TA) · Propriété À louer

**RESTAURANT CLÉ EN MAIN À LOUER – VENTES ÉLEVÉES, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ, PRÊT À FONCTIONNER** **2 500 $ PAR MOIS** Seulement le premier mois + deux mois de dépôt de garantie pour emménager + inventaire si vous souhaitez continuer l’exploitation. Une opportunité incroyable de reprendre un restaurant prospère, ouvert et opérationnel, qui réalise déjà d’excellentes ventes. Ce n’est pas une construction à partir de zéro. Ce n’est pas un local vide. C’est un restaurant entièrement équipé et rentable, générant des revenus dès le premier jour. Que vous soyez un exploitant expérimenté cherchant à ouvrir un autre emplacement ou un chef passionné prêt à devenir propriétaire, cet emplacement offre tout ce dont vous avez besoin : loyer abordable, cuisine bien équipée, ventes solides et aucun tracas de démarrage. ### **POINTS FORTS** - **Entreprise rentable** – Ce restaurant est déjà ouvert et performant. Prenez les rênes d’une opération réussie. - **Entièrement équipé** – Comprend une cuisine complète avec tout l’équipement, les installations et les éléments essentiels pour gérer un restaurant à service complet. - **Configuration établie** – Actuellement géré par le propriétaire, qui est également le cuisinier. C’est fonctionnel, occupé et propre. - **Concept flexible** – Continuez avec le menu actuel ou apportez votre propre concept. L’infrastructure est en place pour soutenir plusieurs cuisines et styles de service. - **Loyer mensuel bas** – Seulement 2 500 $/mois, bien en dessous du marché pour un restaurant opérationnel avec de bons chiffres. - **Conditions simples** – Vous obtenez les clés avec seulement le premier mois de loyer et deux mois de dépôt de garantie. ### **NOTES IMPORTANTES :** - Il s’agit uniquement d’une opportunité de location — l’entreprise n’est pas à vendre, seulement le droit d’exploiter l’espace avec l’utilisation de tout l’équipement. - Aucune formation ou assistance à la transition ne sera fournie par le propriétaire. Cette offre s’adresse aux exploitants expérimentés ou à ceux prêts à démarrer immédiatement. - Le concept actuel est optionnel — le nouveau locataire peut le poursuivre ou le rebrander entièrement. ### **POURQUOI C’EST UNE OPPORTUNITÉ RARE :** La plupart des baux de restaurants impliquent des coûts initiaux élevés, des ouvertures retardées et des mois de revenus perdus. Pas ici. Vous prenez en charge une entreprise rentable et opérationnelle avec un historique de performance éprouvé. Le restaurant est propre, équipé, doté de personnel et connu dans la région. Tout ce dont vous avez besoin, c’est de la motivation pour le reprendre et en faire le vôtre. Le propriétaire se retire pour se concentrer sur d’autres projets, laissant derrière lui une opportunité en or pour quelqu’un d’autre de profiter du travail déjà accompli. ### **PRÊT À PRENDRE LES RÊNES ?** C’est une opportunité offerte selon le principe du premier arrivé, premier servi. Seules les demandes sérieuses seront considérées. Pas de financement, pas de processus d’approbation long. Si vous êtes qualifié et prêt, c’est à vous avec le premier mois de loyer et deux mois de dépôt de garantie. ### **DÉTAILS DU SHABBONA CAFE :** Un restaurant local apprécié pour son ambiance chaleureuse et sa cuisine maison. Offrant un menu délicieux rempli de plats classiques américains tels que des omelettes, des poêlées, des crêpes, des soupes, des salades, des sandwichs, des burgers, des wraps, des pâtes, des côtelettes, des steaks, des fruits de mer, des glaces et bien plus encore. - **Bien établi depuis plus de 10 ans.** Indépendant - pas de redevances, frais de publicité ou de transfert. Exploité par le propriétaire. - **Restaurant à service complet.** Servant le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner. Sur place ou à emporter. - **Caractéristiques :** Intérieur récemment rénové avec un comptoir, des tables et des banquettes en nombre suffisant. Cuisine spacieuse entièrement équipée avec des améliorations récentes, y compris un nouvel éclairage DEL. - **Emplacement :** Espace commercial de premier choix dans un bâtiment indépendant au cœur du centre-ville de Shabbona, une communauté soudée et pittoresque. Excellente signalisation, grande visibilité, accès facile et stationnement public abondant. Idéalement situé sur la rue principale et le principal corridor commercial de la ville, avec des entreprises locales et une route provinciale très fréquentée. À quelques minutes en voiture du parc d’État de Shabbona Lake, ce qui en fait un arrêt idéal pour les pêcheurs, plaisanciers, campeurs, randonneurs et amateurs de plein air cherchant à savourer un bon repas avant ou après leurs aventures. Ce parc renommé attire des dizaines de milliers de visiteurs chaque année ! De plus, situé à proximité des autoroutes I-39 et I-88, offrant un accès facile à de nombreuses villes voisines, notamment Aurora, DeKalb, Dixon, Rochelle et plus encore. À seulement 30 minutes de l’Université Northern Illinois, attirant des étudiants dans la région. Et à moins d’une heure et demie de Chicago, en faisant une escapade pratique pour les citadins en quête de loisirs en plein air. - **Année de création :** 2015. - **Informations sur le bail :** Louez l’espace pour 2 500 $/mois brut. Le propriétaire propose un nouveau bail avec options. - **Superficie :** 2 760 pi². - **Capacité :** 84 places à l’intérieur. - **Jours/heures d’ouverture :** Lun-Jeu 6h-15h, Ven 6h-20h, Sam-Dim 6h-14h. - **Rôle du propriétaire :** Exploité par le propriétaire - gère activement les opérations de la cuisine. Le personnel est prêt à rester. - **Nombre d’employés :** 6. - **Valeur des équipements et installations :** Inclus dans le prix demandé (évalué à 160 000 $). - **Valeur de l’inventaire :** 5 000 $ (non inclus dans le prix demandé). - **Financement par le vendeur disponible :** Non. - **Raisons de la vente :** Se concentrer sur d’autres projets d’affaires. ### **CONCURRENCE/MARCHÉ :** Cuisine maison à son meilleur. Repas copieux. Soupes maison. Connu pour sa nourriture de haute qualité, son ambiance accueillante et son service exceptionnel. Avis clients exceptionnels. Noté 4,9 sur TripAdvisor, 4,8 sur Facebook, 4,6 sur Yelp, 4,6 sur Google et plus encore. Et emplacement florissant au centre-ville historique ! ### **CROISSANCE ET EXPANSION :** Favori local de longue date. Diner adoré au centre-ville. Un lieu de rassemblement communautaire. Partie intégrante de la scène sociale vibrante de la ville. La destination culinaire par excellence de la région. Clientèle fidèle. De plus, l’un des rares restaurants de la région. Bénéficie également d’un trafic touristique important tout au long de l’année. Arrêt populaire pour les locaux et les visiteurs ! Hautement recommandé, excellente réputation à poursuivre. Et possibilité d’étendre les heures d’ouverture pour augmenter encore les ventes. Potentiel également d’ajouter de l’alcool et des jeux pour des revenus supplémentaires. **Annonce par Ted Aretos chez EatZ & Associates/EatZ Real Estate Group LLC.** N’hésitez pas à visiter l’emplacement en tant que client d’abord. **Ceci est une annonce STRICTEMENT confidentielle, NE PARLEZ PAS aux propriétaires, employés ou clients.** Si vous êtes intéressé, veuillez remplir le court formulaire de message à droite ou envoyer un courriel à Ted Aretos à Ted@eatz-associates.com ou appeler le 815-761-8334 pour plus d’informations. Visites sur rendez-vous uniquement en dehors des heures d’ouverture.