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11401 Washington Pl 10 Unité Immeuble d’appartements 3 899 584 $ CAD (389 958 $ CAD/Unité) 5,30% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90066
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 10-Unit Investment Opportunity in Mar Vista | Upgraded Plumbing & Electrical (2025
- 7,129-SF Building on a 7,753-SF Corner Lot | Desirable Opportunity to Add ADUs
- 5.30% Current Cap Rate & 12.30 Current GRM | 7.39% Pro-Forma Cap Rate & 9.64 Pro-Forma GRM
- Prime Westside Location Near Marina Del Rey, Venice, Culver City, Santa Monica, and Playa Vista
- Updated Units | Total of 7 Garages & an On-Site Laundry Facility – Generate Additional Annual Income
- Close Proximity to Silicon Beach, Culver City & Many Surrounding Major Tech Employers
Résumé de l'annonce
ASSET
10-unit apartment located in Mar Vista. The property is comprised of (3) 2-bedroom/1-bathroom units and (7) 1-bedroom/1-bathroom units on a 7,753-SF corner lot. One of the 1-bedrooms units is currently vacant. The plumbing and electrical were upgraded in 2025. Some of the units have been renovated with hardwood floors, newer windows, quartz counters and modern upgrades in the kitchens and bathrooms. The property features 7 garages and an on-site laundry facility, which both generate additional annual income. The garages and large lot present a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
11401 Washington Place is located west of Sawtelle Boulevard in the prime Mar Vista neighborhood, with convenient access to Marina Del Rey, Venice, Culver City, Santa Monica, and Playa Vista, offering an abundance of dining, entertainment, beach, and lifestyle amenities. The property is adjacent to Silicon Beach, Culver City and the many technology and entertainment companies on the Westside, including Sony Pictures, Amazon Studios, Google, Meta, One Culver, Apple, Electronic Arts, Snap, and Hulu.
FINANCIALS
This 7,129-SF investment opportunity presents stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.30% and current GRM of 12.30 with a pro-forma cap rate of 7.39% and pro-forma GRM of 9.64.
Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
10-unit apartment located in Mar Vista. The property is comprised of (3) 2-bedroom/1-bathroom units and (7) 1-bedroom/1-bathroom units on a 7,753-SF corner lot. One of the 1-bedrooms units is currently vacant. The plumbing and electrical were upgraded in 2025. Some of the units have been renovated with hardwood floors, newer windows, quartz counters and modern upgrades in the kitchens and bathrooms. The property features 7 garages and an on-site laundry facility, which both generate additional annual income. The garages and large lot present a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
11401 Washington Place is located west of Sawtelle Boulevard in the prime Mar Vista neighborhood, with convenient access to Marina Del Rey, Venice, Culver City, Santa Monica, and Playa Vista, offering an abundance of dining, entertainment, beach, and lifestyle amenities. The property is adjacent to Silicon Beach, Culver City and the many technology and entertainment companies on the Westside, including Sony Pictures, Amazon Studios, Google, Meta, One Culver, Apple, Electronic Arts, Snap, and Hulu.
FINANCIALS
This 7,129-SF investment opportunity presents stable-in place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.30% and current GRM of 12.30 with a pro-forma cap rate of 7.39% and pro-forma GRM of 9.64.
Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
316 988 $
|
30,15 $
|
| Autres revenus |
21 726 $
|
2,07 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 161 $
|
0,97 $
|
| Revenu brut effectif |
328 553 $
|
31,26 $
|
| Taxes |
48 745 $
|
4,64 $
|
| Dépenses d’exploitation |
73 081 $
|
6,95 $
|
| Total des dépenses |
121 826 $
|
11,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
206 727 $
|
19,67 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 316 988 $ |
| Annuel par pi² | 30,15 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 726 $ |
| Annuel par pi² | 2,07 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 161 $ |
| Annuel par pi² | 0,97 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 328 553 $ |
| Annuel par pi² | 31,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 745 $ |
| Annuel par pi² | 4,64 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 081 $ |
| Annuel par pi² | 6,95 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 826 $ |
| Annuel par pi² | 11,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 727 $ |
| Annuel par pi² | 19,67 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 899 584 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 389 958 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 5,30% | Taille du bâtiment | 7 129 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 3 899 584 $ CAD |
| Prix par unité | 389 958 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 7 129 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 2 630 $ CAD | - |
| 2+1 | 3 | 2 665 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4214-007-004 | Évaluation totale | 1 503 096 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 601 232 $ CAD | Impôts annuels | 48 745 $ CAD (6,84 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 901 863 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4214-007-004
Évaluation du terrain
601 232 $ CAD
Évaluation des bâtiments
901 863 $ CAD
Évaluation totale
1 503 096 $ CAD
Impôts annuels
48 745 $ CAD (6,84 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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