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Great Unit Mix- 4 Unit Ktown 1144 S Kingsley Dr 4 Unité Immeuble d’appartements 1 697 460 $ CAD (424 365 $ CAD/Unité) 5,27% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90006
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Faits saillants de l'investissement
- Substantial below-market rents - ~70% mark-to-market upside
- Five on-site parking spaces - a genuine submarket premium
- Desirable 3BR-weighted mix - two 3BR/2BA, one 2BR/2BA, one 1BR/1BA
- Walk Score 97 'Walker's Paradise' - transit-rich Koreatown
- LAR3 zoning - density and ADU upside (buyer to verify)
- $299,750 per unit - priced below comparable Koreatown sales
Résumé de l'annonce
Value-add four-unit multifamily in the heart of Koreatown (Walk Score 97). A 1922-vintage quadruplex across three detached buildings on a 5,909 SF LAR3 lot with five on-site parking spaces and a 3BR-weighted mix (two 3BR/2BA, one 2BR/2BA, one 1BR/1BA). Long-tenured residents with below-market rents (~70% upside to market) create a clear path from a 5.27% in-place cap to an 8.5% pro-forma cap. In-place NOI $63,169; pro-forma NOI $101,880. Immediate upside from leasing the vacant room in Unit 4 (~$7,680/yr), with renovation runway across all units on turnover. LAR3 zoning offers density/ADU potential (buyer to verify). Priced at $1,199,000 ($299,750/unit, $291/SF) - below comparable Koreatown sales. APN 5080-029-016 / MLS 25593013.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 697 460 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 424 365 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,27% | Taille du bâtiment | 4 121 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.4 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1922 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - Habitation multifamiliale | ||
| Prix | 1 697 460 $ CAD |
| Prix par unité | 424 365 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.4 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 4 121 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Habitation multifamiliale |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
| 3+2 | 2 | - | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun efficaces
80/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5080-029-016 | Évaluation totale | 2 231 856 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 561 513 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 670 344 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5080-029-016
Évaluation du terrain
1 561 513 $ CAD
Évaluation des bâtiments
670 344 $ CAD
Évaluation totale
2 231 856 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Great Unit Mix- 4 Unit Ktown | 1144 S Kingsley Dr
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