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20 Units | 1972 Built | Trophy Investment 11447 Broadway 20 Unité Immeuble d’appartements 8 597 625 $ CAD (429 881 $ CAD/Unité) Whittier, CA 90601
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- First time for sale in over 50 years, a rare 20-unit multifamily investment opportunity located in the rapidly transforming City of Whittier
- ONE (2 Bed + 1.75 Bath manager’s unit), FIFTEEN (2 Bed + 1.5 Bath Town-Home Style units), THREE (1 Bed + 1 Bath units), ONE (3 Bed + 1 Bath SFR) Unit
- With a Walk Score of 83 ("Very Walkable"), tenants enjoy convenient access to the retail and dining amenities along Whittier Boulevard
- Built in 1972, this well-maintained property offers an ideal mix of mostly two-story townhome-style apartments
- **SB721 is Completed** The property is professionally managed and features secured entry, a community pool, and an on-site laundry facility
- Each unit is equipped with central air and heat, and residents benefit from both garage and open parking options
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
We are pleased to present, for the first time in over 50 years, a rare 20-unit multifamily investment opportunity located in the rapidly transforming City of Whittier. Built in 1972, this well-maintained property offers an ideal mix of mostly two-story townhome-style apartments, with a total unit composition as follows: (1) Two-Bedroom + 1.75-Bath Manager's Unit, (15) Two-Bedroom + 1.5-Bath Townhome-Style Units, (3) One-Bedroom + One-Bath Units, (1) Three-Bedroom + One-Bath Single-Family Residence (originally built in 1946). The property is professionally managed and features secured entry, a community pool, and an on-site laundry facility. Each unit is equipped with central air and heat, and residents benefit from both garage and open parking options. With a Walk Score of 83 ("Very Walkable"), tenants enjoy convenient access to the retail and dining amenities along Whittier Boulevard. The property has also received numerous recent capital improvements, details available upon request. **SB721 is Completed** Governed only by the AB 1482 statewide rent ordinance (no local rent control), this is an excellent opportunity for investors seeking a stable asset for a portfolio expansion or a strategic 1031 exchange. Don't miss this exceptional offering, contact us today for more information! Please do not disturb occupants. Do not walk on the property or engage with tenants regarding the sale, tenants are not aware the property is on the market. Direct all inquiries to the listing agent. The single family home has it's own address as 6047 Palm Ave (Built in 1946) while the other 19 units are under 11447 Broadway Ave (Built in 1972). For more information and to receive a full marketing package (including rent roll and income/expense breakdown), please contact the listing agent. There are no Showings, please submit an offer subject to inspection. To explore the property/area, please check out the video.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
721 177 $
|
35,52 $
|
| Autres revenus |
10 730 $
|
0,53 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
21 958 $
|
1,08 $
|
| Revenu brut effectif |
709 949 $
|
34,97 $
|
| Taxes |
106 539 $
|
5,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
204 801 $
|
10,09 $
|
| Total des dépenses |
311 340 $
|
15,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
398 609 $
|
19,63 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 721 177 $ |
| Annuel par pi² | 35,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 730 $ |
| Annuel par pi² | 0,53 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 958 $ |
| Annuel par pi² | 1,08 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 709 949 $ |
| Annuel par pi² | 34,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 539 $ |
| Annuel par pi² | 5,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 801 $ |
| Annuel par pi² | 10,09 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 311 340 $ |
| Annuel par pi² | 15,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 398 609 $ |
| Annuel par pi² | 19,63 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 597 625 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 429 881 $ CAD | Taille du lot | 0,49 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 20 301 pi² |
| Nombre d’unités | 20 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1972 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 1,77/1 000 pi² |
| Zonage | WHR4* | ||
| Prix | 8 597 625 $ CAD |
| Prix par unité | 429 881 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,49 AC |
| Taille du bâtiment | 20 301 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 1,77/1 000 pi² |
| Zonage | WHR4* |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 3 989 $ CAD | 1 |
| 2+2 | 1 | 3 645 $ CAD | 1 |
| 2+1.5 | 15 | 2 941 $ CAD | 1 |
| 1+1 | 3 | 2 359 $ CAD | 1 |
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8132-029-035 | Évaluation totale | 1 034 027 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 143 638 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 106 539 $ CAD (5,25 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 890 389 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8132-029-035
Évaluation du terrain
143 638 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
890 389 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 034 027 $ CAD (2025)
Impôts annuels
106 539 $ CAD (5,25 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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20 Units | 1972 Built | Trophy Investment | 11447 Broadway
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