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11447 Tiara St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 042 138 $ CAD (255 267 $ CAD/Unité) 3,47% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91601
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Vintage 8-Unit Asset — Two-story multifamily property built in 1957 with a 5,210 sqft building on a 7,031 sqft lot.
- Desirable North Hollywood Location — The building lies in the heart of the NoHo Arts District, directly south of the North Hollywood Metro station.
- Walkable Lifestyle & Regional Connectivity — Tenants enjoy walkable access to theaters, restaurants, farmers markets and shops in the NoHo Arts Dist.
- On-site Parking & Separate Utilities — The property offers six on-site parking space & gas and electric are separately metered.
- Turn-Key Interiors & Amenities — Individual units have been updated with hardwood/waterproof wood flooring, granite countertops, updated lighting, +
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
11447 Tiara St presents an attractive eight-unit multifamily investment opportunity located in the highly desirable North Hollywood 91601 submarket. Built in 1957, this 5,210 SF, two-story property sits on a 7,037 SF lot and is zoned LAR3. The asset offers stable in-place income with meaningful pro forma upside, supported by a strong rent-to-market gap and 100% occupancy at the time of underwriting.
The property benefits from six on-site parking spaces, separately metered gas and electric, and updated unit interiors featuring modern kitchens, bathrooms, flooring, and in-unit laundry in select units—driving tenant retention and rent growth. Ideally positioned just south of the North Hollywood Metro Station and in the heart of the NoHo Arts District, the asset offers tenants walkable access to dining, entertainment, and employment hubs, while providing investors with strong long-term tenant demand, ADU or redevelopment optionality under LAR3 zoning (buyer to verify), and multiple executable paths to grow NOI and long-term equity.
The property benefits from six on-site parking spaces, separately metered gas and electric, and updated unit interiors featuring modern kitchens, bathrooms, flooring, and in-unit laundry in select units—driving tenant retention and rent growth. Ideally positioned just south of the North Hollywood Metro Station and in the heart of the NoHo Arts District, the asset offers tenants walkable access to dining, entertainment, and employment hubs, while providing investors with strong long-term tenant demand, ADU or redevelopment optionality under LAR3 zoning (buyer to verify), and multiple executable paths to grow NOI and long-term equity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 042 138 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 255 267 $ CAD | Taille du lot | 0,16 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 210 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,47% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.62 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1957 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 2 042 138 $ CAD |
| Prix par unité | 255 267 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,47% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.62 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 5 210 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 904 $ CAD | 517 |
| 3+2 | 1 | 3 144 $ CAD | 1 200 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2338-011-003 | Évaluation des bâtiments | 412 907 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 963 454 $ CAD | Évaluation totale | 1 376 361 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2338-011-003
Évaluation du terrain
963 454 $ CAD
Évaluation des bâtiments
412 907 $ CAD
Évaluation totale
1 376 361 $ CAD
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11447 Tiara St
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