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100% Occupied - 4 Tenant Retail Strip 1146-1150 Liberty Ave 5 529 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Brooklyn, NY 11208 5 946 189 $ CAD (1 075,45 $ CAD/pi²) 6,15% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
The subject offering is a 5,529 square foot, four tenant retail property located on the corner of Liberty Avenue and Sheridan Avenue in East New York, Brooklyn, along the Ozone Park border. The property is 100% occupied and benefits from strong visibility and consistent foot traffic along a well established retail corridor. The building consists of 4,360 square feet of ground floor retail with 50 feet of frontage on Liberty Avenue, along with an additional 1,169 square feet of second floor space utilized for storage and office by select tenants.
Guac Grill recently signed a brand new 10 year lease running through January 2036. The lease features a 6% increase in the first year followed by 3% annual increases, along with one five year renewal option.
Brooklyn Halal Grill has operated at this location since 2017 and has a lease in place through December 2026. The tenant reimburses 25% of real estate taxes above a 2015/2016 base year, with current reimbursements totaling $8,541.
The pizza tenant recently signed a brand new 10 year lease running through April 2035 with 3% annual increases and one five year renewal option. The tenant also reimburses 25% of real estate taxes above a 2025/2026 base year.
The convenience store has a lease in place through May 2029 with 3% annual increases.
The site is surrounded by a strong mix of national and local retailers including Foot Locker, T Mobile, GameStop, Dunkin Donuts, Burger King, C Town Supermarkets, and Chase Bank. This is an opportunity to acquire a fully leased corner retail asset with diversified tenancy, contractual rent growth, and strong in place cash flow in a dense Brooklyn retail corridor.
Guac Grill recently signed a brand new 10 year lease running through January 2036. The lease features a 6% increase in the first year followed by 3% annual increases, along with one five year renewal option.
Brooklyn Halal Grill has operated at this location since 2017 and has a lease in place through December 2026. The tenant reimburses 25% of real estate taxes above a 2015/2016 base year, with current reimbursements totaling $8,541.
The pizza tenant recently signed a brand new 10 year lease running through April 2035 with 3% annual increases and one five year renewal option. The tenant also reimburses 25% of real estate taxes above a 2025/2026 base year.
The convenience store has a lease in place through May 2029 with 3% annual increases.
The site is surrounded by a strong mix of national and local retailers including Foot Locker, T Mobile, GameStop, Dunkin Donuts, Burger King, C Town Supermarkets, and Chase Bank. This is an opportunity to acquire a fully leased corner retail asset with diversified tenancy, contractual rent growth, and strong in place cash flow in a dense Brooklyn retail corridor.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
458 748 $
|
105,22 $
|
| Autres revenus |
33 472 $
|
7,68 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
492 220 $
|
112,89 $
|
| Taxes |
87 188 $
|
20,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
39 130 $
|
8,97 $
|
| Total des dépenses |
126 318 $
|
28,97 $
|
| Revenu net d’exploitation |
365 903 $
|
83,92 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 458 748 $ |
| Annuel par pi² | 105,22 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 472 $ |
| Annuel par pi² | 7,68 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 492 220 $ |
| Annuel par pi² | 112,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 87 188 $ |
| Annuel par pi² | 20,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 130 $ |
| Annuel par pi² | 8,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 318 $ |
| Annuel par pi² | 28,97 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 365 903 $ |
| Annuel par pi² | 83,92 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 529 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1925
Prix
5 946 189 $ CAD
Prix par pi²
1 075,45 $ CAD
Taux de capitalisation
6,15%
Revenu net d’exploitation
365 903 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,27
Taille du lot
0,10 AC
Zonage
R5 - District de densité moyenne avec une limite de hauteur de 40 pieds
Façade
79’ sur Liberty Ave
Commodités
- Intersection avec signalisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Bestguyz Smoke Shop
- Détaillant
- -
- 88,85 $ CAD
- -
- Juil. 2027
- BHS Communications, Inc.
- Information
- -
- -
- -
- -
- Blue Skyview Enterprise Inc
- Détaillant
- -
- -
- -
- -
- Eyebrow Shape Beauty Salon
- Services
- -
- -
- -
- -
- La Mina De Oro
- Détaillant
- -
- -
- -
- -
- SPS Liberty Inc
- Détaillant
- -
- -
- -
- -
-
- Information
- -
- 164,03 $ CAD
- Brut modifié
- Mars 2026
Total Wireless is a U.S. wireless dealer and retail brand offering prepaid mobile phone plans, devices, SIM activations, and accessories through independently operated storefronts. Although the national MVNO once known as Total Wireless transitioned to the Total by Verizon brand, the “Total Wireless” retail identity continues to operate through authorized dealers, most prominently in California and Florida. These stores provide prepaid wireless activations, device sales, repairs, and customer-support services while operating on Verizon’s nationwide network. Corporate directory listings associate the brand with multiple small-business operator hubs, including locations in Los Angeles and Medley, Florida. Public filings and business intelligence platforms indicate that Total Wireless functions as a small retail organization with distributed franchise-style operations, typically employing fewer than 50 individuals at the corporate-administrative level.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Bestguyz Smoke Shop | Détaillant | - | 88,85 $ CAD | - | Juil. 2027 | |
| BHS Communications, Inc. | Information | - | - | - | - | |
| Blue Skyview Enterprise Inc | Détaillant | - | - | - | - | |
| Eyebrow Shape Beauty Salon | Services | - | - | - | - | |
| La Mina De Oro | Détaillant | - | - | - | - | |
| SPS Liberty Inc | Détaillant | - | - | - | - | |
|
|
Information | - | 164,03 $ CAD | Brut modifié | Mars 2026 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Currently Halal Grill. Vented with gas. Turn key. No key money. 400 sf basement included
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 1 000 pi² | Restaurant | En ligne | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 1 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Restaurant |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1er étage
| Taille | 1 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Restaurant |
| Poste | En ligne |
| Disponible | Maintenant |
Currently Halal Grill. Vented with gas. Turn key. No key money. 400 sf basement included
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement facile d’accès en voiture
20/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 04203-0016 | Évaluation totale | 955 901 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 107 031 $ CAD | Impôts annuels | 87 188 $ CAD (15,77 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 848 870 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
04203-0016
Évaluation du terrain
107 031 $ CAD
Évaluation des bâtiments
848 870 $ CAD
Évaluation totale
955 901 $ CAD
Impôts annuels
87 188 $ CAD (15,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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100% Occupied - 4 Tenant Retail Strip | 1146-1150 Liberty Ave
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