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1147 N Academy Ave 659 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • New Braunfels, TX 78130
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste 1101 | 659 pi² | 10’ | Négociable | 44,51 $ CAD/pi²/an 3,71 $ CAD/pi²/mois 29 335 $ CAD/an 2 445 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 1101
Town Creek's most attractive block, 659 sq ft with something nobody else has: a private courtyard that seats 20+. Percentage rent structure above base means the outdoor space pays for itself. French doors and floor-to-ceiling windows across the entire street frontage—your space is the first thing people see walking by. Built for flexibility: counter in place but reconfigurable to your needs. Private ADA half-bath. Grease trap installed (some venting options work, some don't—pizza ovens possible, full commercial hoods are harder). Secure separate storage included. The real differentiator: exclusive access to a New Orleans-style courtyard (seats 20+) available for percentage rent above base. String lights already installed, outlets in place, actual atmosphere. This isn't patio seating as an afterthought—it's a revenue multiplier for cafes, wine bars, casual dining, or anywhere people want to linger. You're flanked by NB CrossFit, Frog Hollar, salons, jewelry, Dos Rios—foot traffic exists and the neighborhood is hungry for something it can use daily. Coffee, wine and small plates, upscale convenience with grab-and-go, boutique retail with a social component. The courtyard turns "quick stop" businesses into "stay awhile" destinations. Electric on shared submeter (25% allocation at NBU rates), individual HVAC (food-heavy concepts may need supplemental mini-splits). Elevator-served building, street parking.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 10’
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 659 pi² | Superficie commerciale brute | 659 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2016 |
| Superficie totale disponible | 659 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 659 pi² |
| Année de construction | 2016 |
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Town Creek Texas Properties
1147 N Academy Ave
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