11471 Highway 66 - Shovel-Ready Approved Campground Site Lot • Terrain commercial • 50,24 Acres • 551 572 $ CAD • Ashland, OR 97520

WOW! Des années de travail acharné, des dizaines de milliers de dollars investis dans les coûts de pré-développement et les approbations de planification, et tout est enfin prêt. Ce site est prêt pour les pelles et la dernière étape pour en faire l’un des campings les plus uniques de la côte ouest ! Ce site est idéalement situé dans les limites du **Cascade-Siskiyou NATIONAL MONUMENT**. La zone de développement se trouve sur le sommet relativement plat de **Green Springs Mountain**, à une altitude de 5 500 pieds. À cette altitude, les journées chaudes d’été se transforment en nuits fraîches, parfaites pour le camping ! Les journées estivales chaudes font de cet emplacement la base idéale pour explorer les nombreux lacs de montagne, ruisseaux de pêche et aventures fluviales à quelques minutes en voiture de ce camping. Des sapins Douglas anciens et des pins blancs, parmi d’autres arbres, s’élèvent à plus de 50 pieds au-dessus des emplacements de camping privés. De plus, cette propriété loue environ 1 acre + 2 500 pieds carrés à une caserne de pompiers locale, offrant une valeur ajoutée et une sécurité accrue. Ne manquez pas cette opportunité ! **POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT :** - **Approbation pour 31 emplacements de camping.** - Conception mixte incluant des emplacements pour tentes, vans/remorques, et tentes sur plateforme/yourtes. - **Approbations pour 2 bâtiments de bain, buanderie et saunas.** - **Approbations pour un système septique.** - **Approbation pour un puits.** - **Approbation pour un bâtiment agricole** pouvant servir de services aux invités ou d’atelier. - **Avantages du site :** - 4 saisons. - À moins de 50 pieds du **Green Springs Resort**, avec des cabines de luxe, un restaurant et des chambres d’hôtel. - À moins de 5 miles de plusieurs lacs de montagne offrant voile, pêche, baignade et loisirs. - Situé à moins de 1 mile du **PCT (Pacific Crest Trail)**. - Sentiers de vélo de montagne à proximité. - Sources thermales artisanales gratuites à moins de 1 mile. - À distance de marche de centaines de miles de sentiers de randonnée publics. - À quelques minutes en voiture de la célèbre ville d’**ASHLAND, OR** ! - **PRÊT POUR LA CONSTRUCTION !** Le vendeur et le courtier ont fourni toutes les informations de bonne foi et estiment qu’elles sont vraies et exactes. Aucune garantie ou représentation, expresse ou implicite, n’est faite quant à l’exactitude des informations fournies; toutes les informations contenues ici sont sujettes à modification, erreurs et omissions, et doivent être vérifiées indépendamment par l’acheteur. L’acheteur doit effectuer sa propre diligence raisonnable concernant les approbations de planification. --- **Points forts de l’investissement** **Découvrez la Rogue Valley** La Rogue Valley abrite 88 vignobles, plus de 70 cépages et 53 salles de dégustation. Le magazine Forbes a recommandé la région viticole de Rogue Valley comme une destination mondiale de vin incontournable. La région est divisée en quatre routes des vins : **Upper Rogue**, **Bear Creek**, **Jacksonville**, et **Applegate**. **ASHLAND** Sélectionnée parmi les 10 finalistes du magazine Outside dans sa recherche de la « Meilleure ville d’Amérique », Ashland brille comme une destination culturellement riche pour le tourisme, le divertissement, l’entrepreneuriat et des expériences de plein air à couper le souffle. La ville offre un accès à une multitude de merveilles naturelles, notamment **Mt. Ashland**, **Rogue River**, et **Crater Lake National Park**. Ashland, considérée comme le joyau du sud de l’Oregon, est une ville dynamique de 21 117 habitants et accueille 450 000 visiteurs annuels, selon le budget municipal d’Ashland. Ashland est également le siège de l’Université du sud de l’Oregon, avec ses 4 389 étudiants (automne 2021). **FESTIVAL SHAKESPEARE DE L’OREGON (OSF)** Profitez de 365 jours de théâtre, d’une communauté artistique florissante, de galeries d’art et de musées, y compris le célèbre **Oregon Shakespeare Festival**, qui se déroule d’avril à octobre avec plus de 380 000 billets vendus chaque année. Assistez à des films indépendants, des marchés, des festivals, des concerts, et explorez une expérience de shopping diversifiée. **Mt. Ashland** Faites du ski, de la randonnée ou du vélo toute l’année à **Mt. Ashland**. Le vaste réseau de sentiers de Mt. Ashland inclut le célèbre **Pacific Crest Trail**, qui s’étend sur 2 653 miles, du Canada au Mexique. Avec des vues majestueuses sur toute la beauté naturelle environnante, Mt. Ashland offre un terrain adapté aux amateurs de plein air de tous niveaux.