115 112th Ave NE - 14% Cash-On-Cash (24-Unit Condo Portfolio) Immeuble de 1 058 pi² • Spécialité • À vendre 5 504 311 $ CAD • Taux de capitalisation 8,45% • Saint Petersburg, FL 33716

CE PORTEFEUILLE DE 24 CONDOMINIUMS COMPREND DES UNITÉS DE CLASSE A DE L'ENSEMBLE DE LA MAGNIFIQUE RUE ST. PETERSBURG, LAGO ET CLEARWATER, EN FLORIDE ! CE SONT TROIS DES MARCHÉS QUI CONNAISSENT LA CROISSANCE LA PLUS RAPIDE ET LES PLUS EN PLEIN ESSOR AU PAYS ! AVEC DES DÉVELOPPEMENTS MASSIFS EN COURS ET DES GENS QUI AFFLUENT DANS CES RÉGIONS POUR Y VIVRE, LA DISPONIBILITÉ D'UNITÉS COMME CELLE-CI EST RARE, CE QUI CRÉE UNE DEMANDE INCROYABLE ! CHAQUE BÂTIMENT A UN HOA, RESPONSABLE DE TOUTE L'ASSURANCE DES BIENS ET DE L'ENTRETIEN EXTÉRIEUR, Y COMPRIS LES RÉPARATIONS DE TOITURE ET DE STRUCTURE !
TOUTES LES UNITÉS SONT EN EXCELLENT ÉTAT ET DES LOCATAIRES À LONG TERME SONT EN PLACE. LE PROPRIÉTAIRE A MIS À JOUR TOUTES LES UNITÉS AU COURS DES CINQ DERNIÈRES ANNÉES, ET TOUTES LES UNITÉS SONT SITUÉES DANS DES IMMEUBLES HAUT DE GAMME DANS CES TROIS VILLES. LE VENDEUR OFFRE UN EXCELLENT FINANCEMENT AUX VENDEURS (VOIR LA PAGE 5 DE OM), CE QUI REND CETTE OFFRE ENCORE MEILLEURE !
MODALITÉS APPROXIMATIVES DE FINANCEMENT DU VENDEUR :
MISE DE FONDS : 1 000 000$
TAUX D'INTÉRÊT DE LA PREMIÈRE ANNÉE : 6 %
TAUX D'INTÉRÊT DE LA DEUXIÈME ANNÉE : 7 %
TAUX D'INTÉRÊT DE LA 3E ANNÉE : 8 %
PAIEMENTS D'INTÉRÊTS SEULEMENT
LONGUEUR DU BALLON : 3 ANS
SERVICE DE LA DETTE MENSUEL AUSSI BAS QUE 15 000$ !

À L'HEURE ACTUELLE, LES TARIFS DE LOCATION SONT BIEN INFÉRIEURS À LA MOYENNE DU MARCHÉ EN RAISON DU GRAND NOMBRE DE LOCATAIRES À LONG TERME QUI ONT LOUÉ LEUR LOGEMENT RESPECTIF POUR UNE MOYENNE DE PLUS DE DEUX ANS ET PLUS ! CELA DONNE À L'ACHETEUR UN AVANTAGE ÉNORME POUR AUGMENTER IMMÉDIATEMENT LES LOYERS ET AUGMENTER SON TAUX D'INVESTISSEMENT SANS AVOIR À DÉPENSER DE L'ARGENT POUR DES DÉPENSES D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES. DES LOGEMENTS SEMBLABLES DE CETTE QUALITÉ SONT LOUÉS POUR UNE MOYENNE DE PLUS DE 300$ À 350$ DE PLUS PAR MOIS. CELA MONTRE CLAIREMENT LE POTENTIEL ÉNORME D'AUGMENTER LE LOYER INSTANTANÉMENT ET À L'AVENIR.
CE PORTEFEUILLE AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE PLAFONNEMENT SUR PLACE DE 7 P. 100 ET UN RENDEMENT DE TRÉSORERIE DE PLUS DE 10 P. 100. CELA NE FAIT QUE S'AMÉLIORER, CAR IL Y A CLAIREMENT DE LA PLACE POUR DES AUGMENTATIONS DE LOYER À LA PROPRIÉTÉ. UN ACHETEUR PEUT FACILEMENT OBTENIR UN TAUX DE PLAFONNEMENT DE PLUS DE 8 P. 100 ET UN RENDEMENT EN ESPÈCES DE PLUS DE 12 P. 100 SIMPLEMENT EN RAMENANT LES 24 UNITÉS AU TAUX DE LOCATION MOYEN DU MARCHÉ. GRÂCE À UN EXCELLENT FINANCEMENT PAR LES VENDEURS, CETTE PROPRIÉTÉ DEVIENT FACILEMENT LE MEILLEUR ACTIF PRODUCTIF DE REVENUS À VALEUR AJOUTÉE SUR LE MARCHÉ !
LES AMÉLIORATIONS DES UNITÉS COMPRENNENT, SANS S'Y LIMITER, LES NOUVEAUX REVÊTEMENTS DE SOL, LA NOUVELLE PEINTURE INTÉRIEURE, LES NOUVELLES FENÊTRES, LES SALLES DE BAINS ENTIÈREMENT MISES À JOUR, LES NOUVEAUX CARREAUX DE SALLE DE BAIN, LES NOUVEAUX CARREAUX DE CUISINE, LES NOUVEAUX APPAREILS DE CUISINE, LES FENÊTRES MISES À JOUR, ET BIEN PLUS ENCORE. TOUTES LES UNITÉS SONT DOTÉES D'UNITÉS DE CVC HAUT DE GAMME. TOUS LES APPAREILS CVC ONT ÉTÉ REMPLACÉS AU COURS DES CINQ DERNIÈRES ANNÉES, ET LA PLUPART ONT ÉTÉ REMPLACÉS AU COURS DES DEUX DERNIÈRES ANNÉES ! LE PROPRIÉTAIRE N'EST PAS RESPONSABLE DE L'ENTRETIEN DU TOIT OU DE L'EXTÉRIEUR !
CE QU'IL Y A DE MIEUX DANS CETTE INCROYABLE OCCASION D'INVESTISSEMENT, C'EST QUE TOUTES LES UNITÉS FONT PARTIE D'UNE ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES. EN ÉCHANGE DES FRAIS MENSUELS, LE HOA GÈRE LES UNITÉS INDIVIDUELLES ET COUVRE TOUTES LES RÉPARATIONS À L'EXTÉRIEUR DE L'IMMEUBLE. Y COMPRIS, MAIS SANS S'Y LIMITER, LES ORDURES, L'EAU ET LES ÉGOUTS, LA PELOUSE, L'AMÉNAGEMENT PAYSAGER, L'ENTRETIEN DES TERRAINS DE STATIONNEMENT, L'ASSURANCE DES BÂTIMENTS EXTÉRIEURS, Y COMPRIS LA PROTECTION CONTRE LE VENT, L'ENTRETIEN DE TOUS LES BÂTIMENTS EXTÉRIEURS, L'ENTRETIEN DES ALLÉES ET DES TERRAINS DE STATIONNEMENT, L'ENTRETIEN DES AIRES COMMUNES, LA MATINANCE DE TOUTES LES COMMODITÉS, LES RÉPARATIONS DE TOITURE, LA GESTION SUR PLACE ET BIEN PLUS ENCORE..