115-117 Avenue Des Champs Elysées 7 330–14 660 pi² d'espace disponible • Bureau • 75008 Paris

Newmark France, conseil en immobilier d’entreprise, propose à la location plusieurs plateaux de bureaux idéalement situés sur la prestigieuse avenue des Champs-Élysées. L’immeuble offre une surface totale de 1 361 m², divisible à partir de 680 m². Ces espaces, entièrement rénovés, se distinguent par leur modernité, leur flexibilité et l’intégration d’un espace cuisine convivial. Cet actif tertiaire de grand standing bénéficiera en outre d’une rénovation des parties communes prévue en 2026. Il est équipé d’une climatisation réversible (Fraîcheur de Paris) et d’un chauffage CPCU. Un service d’accueil est assuré par une hôtesse, et des parkings en sous-sol sont disponibles. Les plateaux profitent de plusieurs batteries d’ascenseurs privatifs et d’une triple exposition (Champs-Élysées, rue Galilée, rue Vernet), garantissant luminosité et confort. Les prestations incluent également des vitrages toute hauteur, des sanitaires privatifs, un faux plancher technique et des aménagements modernes adaptés aux besoins des entreprises. Disponibilité : Immédiate. Prestations : Immeuble tertiaire de très bon standing Rénovation des parties communes en 2026 Climatisation réversible Fraicheur de Paris Chauffage CPCU Hôtesse d’accueil Parkings en sous-sol Plusieurs batteries d’ascenseurs privatifs Triple exposition : Champs-Elysées/Galilée/Vernet Surfaces modernes et flexibles entièrement rénovées Vitrage tout hauteur Sanitaires privatifs Espace cuisine Faux plancher technique CONDITIONS FINANCIERES & JURIDIQUES : Loyer Bureaux : 950 à 1 000 €/HT HC/ m²/ an Loyer Parkings : 2 200 €/HT HC/ U/an Conditions particulières à la location : Taxe de balayage à la charge du preneur : 1,29 €/m²/an Assurance de l'immeuble : 3.45 €/m²/an Taxe foncière : 64,32 €/m²/an à la charge du preneur Taxe bureaux : 24 €/m²/an Frais de gestion : 2.5 % du loyer annuel HT HC Frais d'état des lieux : par acte extrajudiciaire à la charge du Preneur TEOM : 18,04 €/m²/an Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Bail : 3/6/9 ans Régime Fiscal : T.V.A. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires Paiement des loyers : Trimestriel d'avance Frais d'actes : 1 % HT du loyer facial annuel HT HC DPE Energie - Climat : En cours de détermination

Newmark France, conseil en immobilier d’entreprise, propose à la location plusieurs plateaux de bureaux idéalement situés sur la prestigieuse avenue des Champs-Élysées. L’immeuble offre une surface totale de 1 361 m², divisible à partir de 680 m². Ces espaces, entièrement rénovés, se distinguent par leur modernité, leur flexibilité et l’intégration d’un espace cuisine convivial. Cet actif tertiaire de grand standing bénéficiera en outre d’une rénovation des parties communes prévue en 2026. Il est équipé d’une climatisation réversible (Fraîcheur de Paris) et d’un chauffage CPCU. Un service d’accueil est assuré par une hôtesse, et des parkings en sous-sol sont disponibles. Les plateaux profitent de plusieurs batteries d’ascenseurs privatifs et d’une triple exposition (Champs-Élysées, rue Galilée, rue Vernet), garantissant luminosité et confort. Les prestations incluent également des vitrages toute hauteur, des sanitaires privatifs, un faux plancher technique et des aménagements modernes adaptés aux besoins des entreprises. Disponibilité : Immédiate. Prestations : Immeuble tertiaire de très bon standing Rénovation des parties communes en 2026 Climatisation réversible Fraicheur de Paris Chauffage CPCU Hôtesse d’accueil Parkings en sous-sol Plusieurs batteries d’ascenseurs privatifs Triple exposition : Champs-Elysées/Galilée/Vernet Surfaces modernes et flexibles entièrement rénovées Vitrage tout hauteur Sanitaires privatifs Espace cuisine Faux plancher technique CONDITIONS FINANCIERES & JURIDIQUES : Loyer Bureaux : 950 à 1 000 €/HT HC/ m²/ an Loyer Parkings : 2 200 €/HT HC/ U/an Conditions particulières à la location : Taxe de balayage à la charge du preneur : 1,29 €/m²/an Assurance de l'immeuble : 3.45 €/m²/an Taxe foncière : 64,32 €/m²/an à la charge du preneur Taxe bureaux : 24 €/m²/an Frais de gestion : 2.5 % du loyer annuel HT HC Frais d'état des lieux : par acte extrajudiciaire à la charge du Preneur TEOM : 18,04 €/m²/an Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur Bail : 3/6/9 ans Régime Fiscal : T.V.A. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires Paiement des loyers : Trimestriel d'avance Frais d'actes : 1 % HT du loyer facial annuel HT HC DPE Energie - Climat : En cours de détermination