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115-117 Ludlow St 20 Unité Immeuble d’appartements 13 091 000 $ CAD (654 550 $ CAD/Unité) 6,28% Taux de capitalisation New York, NY 10002
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Faits saillants de l'investissement
- Two side by side buildings
Résumé de l'annonce
KW Commercial has been exclusively retained for the sale of this two-building multifamily portfolio on the Lower East Side of Manhattan, offered together as a single package.
The offering comprises two adjacent walk-up buildings totaling 18 residential units and two ground-floor commercial spaces. The 18 residential units consist out of 8 two bedrooms and 10 three bedroom apartments of which 10 are RS and 8 FM. The store front spanning a combined 2,900 sf was a former grocery store and offers immediate commercial lease-up upside for a new owner.
The offering comprises two adjacent walk-up buildings totaling 18 residential units and two ground-floor commercial spaces. The 18 residential units consist out of 8 two bedrooms and 10 three bedroom apartments of which 10 are RS and 8 FM. The store front spanning a combined 2,900 sf was a former grocery store and offers immediate commercial lease-up upside for a new owner.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 313 209 $
|
82,61 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
47 388 $
|
2,98 $
|
| Revenu brut effectif |
1 265 821 $
|
79,63 $
|
| Taxes |
246 860 $
|
15,53 $
|
| Dépenses d’exploitation |
197 079 $
|
12,40 $
|
| Total des dépenses |
443 939 $
|
27,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
821 882 $
|
51,70 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 313 209 $ |
| Annuel par pi² | 82,61 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 388 $ |
| Annuel par pi² | 2,98 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 265 821 $ |
| Annuel par pi² | 79,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 246 860 $ |
| Annuel par pi² | 15,53 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 197 079 $ |
| Annuel par pi² | 12,40 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 443 939 $ |
| Annuel par pi² | 27,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 821 882 $ |
| Annuel par pi² | 51,70 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 091 000 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 654 550 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,28% | Taille du lot | 0,09 AC |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Taille du bâtiment | 15 897 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Nombre d’étages | 6 |
| Nombre d’unités | 20 | Année de construction | 1910 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | C4-4A - R7A equiv. | ||
| Prix | 13 091 000 $ CAD |
| Prix par unité | 654 550 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,28% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,09 AC |
| Taille du bâtiment | 15 897 pi² |
| Nombre d’étages | 6 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | C4-4A - R7A equiv. |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
| 3+1 | 10 | - | - |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement accessible en vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 2 018 369 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 337 362 $ CAD | Impôts annuels | 246 860 $ CAD (15,53 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 681 006 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
337 362 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 681 006 $ CAD
Évaluation totale
2 018 369 $ CAD
Impôts annuels
246 860 $ CAD (15,53 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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