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1150-1180 8th St. Rd; 1008-1080 Spring Garden Rd - Springline Lot • Terrain commercial • 2,94 Acres • Miami, FL 33136
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Premier Infill Location: Positioned at the entrance to Miami’s Health District, the nation’s second-largest medical and research hub.
- Scale & Optionality: Nearly three acres offering multiple development tracks, from conservative multifamily to transformative density.
- Active Growth Corridor: Surrounded by ongoing residential, mixed-use, and healthcare-driven development activity.
- Transit-Oriented: Within the Culmer RTZ Subzone, walking distance to Metrorail with direct connectivity to Downtown, Brickell, and the airport.
- Zoning Flexibility: Eligible for ±428 units by right, ±642 with air rights, and up to ±1,000 units via RTZ or Live Local.
- Institutional-Grade Offering: One of the largest contiguous development sites available in Miami’s urban core.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ownership has prepared a preliminary concept for ±428 units across ±575,000 SF; however, this design represents only a conservative baseline. Located within the Culmer RTZ Subzone, the property is eligible for densities of up to 350 units per gross acre, equating to roughly 1,000 units on site. The Live Local Act provides a parallel path to the same density, while the acquisition of transferable air rights allows for a 50% increase above the as-of-right baseline, bringing the program to ±642 units.
Springline represents one of Miami’s most compelling large-scale offerings — providing developers the flexibility to move forward with a straightforward multifamily program or unlock transformative density through RTZ, Live Local, or air rights. Its combination of scale, location, and optionality position it as a premier opportunity in one of the city’s most active growth corridors.
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Nombre de lots | 1 | Utilisation proposée | Multi-résidentiel |
| Type de propriété | Terrain | Taille totale du lot | 2,94 AC |
| Zonage | T6-8-O - Noyau urbain — Ouvert | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Utilisation proposée | Multi-résidentiel |
| Taille totale du lot | 2,94 AC |
| Zonage | T6-8-O - Noyau urbain — Ouvert |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Taille du lot | 2,94 AC |
| Taille du lot | 2,94 AC |
Colliers is pleased to present Springline, a ±2.94-acre development opportunity strategically positioned at the gateway to Miami’s Health District. The site offers rare scale in a core urban location, directly adjacent to the Health District.
DESCRIPTION
Colliers est ravi de présenter Springline, une opportunité de développement de ±2,94 acres stratégiquement située à l'entrée du Health District de Miami. Ce site offre une rare ampleur dans un emplacement urbain central, directement adjacent à l'un des plus grands centres médicaux et de recherche du pays, et à quelques pas de la station de métro Culmer Metrorail. Les propriétaires ont élaboré un concept préliminaire pour ±428 unités réparties sur ±575 000 pieds carrés; cependant, ce design représente seulement une base conservatrice. Située dans la sous-zone RTZ de Culmer, la propriété est admissible à des densités allant jusqu'à 350 unités par acre brut, ce qui équivaut à environ 1 000 unités sur le site. La loi Live Local offre une voie parallèle vers la même densité, tandis que l'acquisition de droits aériens transférables permet une augmentation de 50 % au-dessus de la densité de base autorisée, portant le programme à ±642 unités. Springline représente l'une des offres de grande envergure les plus attrayantes de Miami — offrant aux développeurs la flexibilité de poursuivre un programme multifamilial simple ou de débloquer une densité transformative grâce au RTZ, à la loi Live Local ou aux droits aériens. Sa combinaison d'échelle, d'emplacement et de polyvalence en fait une opportunité de premier plan dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de la ville.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 15 534 349 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
1150-1180 8th St. Rd; 1008-1080 Spring Garden Rd - Springline
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