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11500-11512 S Vermont Ave 14 906 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Los Angeles, CA 90044 4 813 699 $ CAD (322,94 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Coin haute visibilité
- Assemblage de plusieurs colis
- Emplacement du TOC de niveau 4 de LA City
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Rare occasion d'acheter un coin de signalisation privilégié adjacent à une grande rue et à une autoroute. Situé à l'angle nord-est du Vermont et de l'autoroute 105. Il y a 5 lots dont 3 immeubles et 2 stationnements inclus dans cette vente. Opportunité de réaménagement de premier ordre, ce coin est classé au niveau 4 du programme TOC de la Ville de LA. Profitez du revenu existant pendant que vous travaillez sur vos plans et vos permis ou conservez simplement cette propriété avec le revenu existant.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
531 118 $
|
35,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
531 118 $
|
35,63 $
|
| Taxes |
85 996 $
|
5,77 $
|
| Dépenses d’exploitation |
61 188 $
|
4,10 $
|
| Total des dépenses |
147 185 $
|
9,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
383 933 $
|
25,76 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 531 118 $ |
| Annuel par pi² | 35,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 531 118 $ |
| Annuel par pi² | 35,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 85 996 $ |
| Annuel par pi² | 5,77 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 188 $ |
| Annuel par pi² | 4,10 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 147 185 $ |
| Annuel par pi² | 9,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 383 933 $ |
| Annuel par pi² | 25,76 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
14 906 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1955
Prix
4 813 699 $ CAD
Prix par pi²
322,94 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
385 165 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 909 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,62
Taille du lot
0,55 AC
Zonage
C1 - Commerciale limitée
Stationnement
49 places (3,28 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Métro
Walk Score®
Très pratique à pied (70)
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 502 830 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
893 743 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 396 573 $ CAD (2025)
Impôts annuels
85 996 $ CAD (5,77 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
1 de 19
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Présenté par
11500-11512 S Vermont Ave
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