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11513 Berendo Ave - 11513 Berendo Ave Los Angeles, CA 90044 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 180 269 $ CAD à un 7,57% taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044

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Faits saillants de l'investissement

Desirable unit mix, consisting of (4) 3 Bedroom/2 Bathroom units, with 2/4 units delivered vacant
Once the two vacancies are leased, the property is projected to operate at a 7.57% Cap Rate and 10.08 GRM
Conveniently located in South Los Angeles, in close proximity to restaurants, shopping centers, and major metropolitan hubs

The property sits on a 11,492 square foot lot, with approved plans for (4) 3 bed/2 bath Townhome style ADUs averaging close to 1,200 square feet each
After construction of the ADUs, the property will likely operate at 10.45% cap rate (construction costs calculated)

Résumé de l'annonce

11513 Berendo Ave presents a rare opportunity to acquire a high-yield, value-add multifamily asset with a clear path to a projected 10.45% cap rate upon completion. The property consists of (4) spacious 3 Bed / 2 Bath units, with two units delivered vacant—providing immediate upside through lease-up while development plans are executed. Situated on a large 11,492 SF lot, the offering includes fully approved plans for (4) additional 3 Bed / 2 Bath townhome-style ADUs averaging approximately 1,200 SF each. This allows an investor to significantly increase unit count and income, transforming the asset into an 8-unit property with strong economies of scale. Based on the approved ADU development and projected rents, the property is expected to achieve a 10.45% cap rate inclusive of construction costs, making it a standout opportunity for investors
seeking both yield and growth in today’s market. In the interim, simply leasing the remaining vacant units stabilizes the existing asset at a 7.57% cap rate and 10.08 GRM—providing strong in-place returns while the development upside is realized. Located in South Los Angeles, the property offers convenient access to Downtown Los Angeles, USC, and major employment corridors, supporting long-term rental demand and future appreciation.

11513 Berendo Ave OM (2)

Faits sur la propriété

Prix	2 180 269 $ CAD	Type de propriété	Immeuble residentiel
Prix par unité	545 067 $ CAD	Taille du bâtiment	3 692 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	2
Taux de capitalisation	7,57%	Année de construction	1955
Multiplicateur du loyer brut	10.08	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Nombre d’unités	4
Zonage	LC R3

Prix	2 180 269 $ CAD
Prix par unité	545 067 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,57%
Multiplicateur du loyer brut	10.08
Nombre d’unités	4
Type de propriété	Immeuble residentiel
Taille du bâtiment	3 692 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1955
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	LC R3