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6.27% CAP Rate | 10.68 GRM | Prime Downey! 11515-11517 Old River School Rd 16 Unité Immeuble d’appartements 5 017 810 $ CAD (313 613 $ CAD/Unité) 6,27% Taux de capitalisation Downey, CA 90241
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Faits saillants de l'investissement
- Opportunity to purchase 16 fully leased units in Prime Downey at a 6% CAP Rate!
- Strong in-place income with favorable CAP Rate and operational simplicity.
- On-site parking and laundry facilities support tenant demand and retention.
- Located within a dense infill market with established renter demand and regional transit access.
Résumé de l'annonce
NEW Price: Now Offering a 6.27% CAP Rate! Exceptional opportunity to acquire a 16-unit apartment community in the highly desirable city of Downey, now aggressively priced at $3,695,000. This well-located asset features all 1-Bed/1-Bath units totaling 8,616 rentable square feet on an expansive 14,489 sq. ft. lot, offering an efficient layout that consistently attracts strong tenant demand.
Residents benefit from onsite parking and an onsite laundry facility, enhancing convenience and long-term retention. The property is now delivering a 6.27% CAP Rate and 10.68 GRM, providing stronger in-place returns and improved cash flow following the price adjustment.
Rare additional opportunity: The adjacent property at 11523 Old River School Rd is also available for purchase, creating a unique chance to acquire 32 units total, ideal for investors seeking scale, operational efficiency, and long-term portfolio growth in a prime Downey location.
Positioned in a high-demand rental market, this offering combines improved pricing, solid fundamentals, and a desirable unit mix, making it a compelling acquisition for investors focused on immediate income and future upside.
Residents benefit from onsite parking and an onsite laundry facility, enhancing convenience and long-term retention. The property is now delivering a 6.27% CAP Rate and 10.68 GRM, providing stronger in-place returns and improved cash flow following the price adjustment.
Rare additional opportunity: The adjacent property at 11523 Old River School Rd is also available for purchase, creating a unique chance to acquire 32 units total, ideal for investors seeking scale, operational efficiency, and long-term portfolio growth in a prime Downey location.
Positioned in a high-demand rental market, this offering combines improved pricing, solid fundamentals, and a desirable unit mix, making it a compelling acquisition for investors focused on immediate income and future upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
469 651 $
|
54,51 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 089 $
|
1,64 $
|
| Revenu brut effectif |
455 561 $
|
52,87 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
140 894 $
|
16,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
314 668 $
|
36,52 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 469 651 $ |
| Annuel par pi² | 54,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 089 $ |
| Annuel par pi² | 1,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 455 561 $ |
| Annuel par pi² | 52,87 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 140 894 $ |
| Annuel par pi² | 16,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 314 668 $ |
| Annuel par pi² | 36,52 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 017 810 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 313 613 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,34 AC |
| Taux de capitalisation | 6,27% | Taille du bâtiment | 8 616 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.68 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,32/1 000 pi² |
| Zonage | DOR3* | ||
| Prix | 5 017 810 $ CAD |
| Prix par unité | 313 613 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,27% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.68 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,34 AC |
| Taille du bâtiment | 8 616 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 2,32/1 000 pi² |
| Zonage | DOR3* |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 650 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6231-003-012 | Évaluation des bâtiments | 1 518 983 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 281 637 $ CAD | Évaluation totale | 2 800 620 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6231-003-012
Évaluation du terrain
1 281 637 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 518 983 $ CAD
Évaluation totale
2 800 620 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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6.27% CAP Rate | 10.68 GRM | Prime Downey! | 11515-11517 Old River School Rd
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