11515 S Indian River Dr - 11515 S Indian River Dr Lot • Terrain commercial • 1,51 Acres • 753 153 $ CAD • Sebastian, FL 32958

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ — 1,51± ACRES | DOUBLE FAÇADE | COMMERCE GÉNÉRAL Voici une opportunité de développement commercial de premier plan de 1,51± acre avec une exposition exceptionnelle et un accès routier — stratégiquement positionnée le long de l'US-1 avec un accès supplémentaire/façade sur Indian River Drive dans la ville en pleine croissance de Sebastian, en Floride. Avec 185 pieds de façade directe sur l'US-1 et 175 pieds le long d'Indian River Drive, ce site offre une visibilité, un flux de trafic et une présence de marque que peu de propriétés sur le marché peuvent égaler. Que l'utilisateur final soit dans le commerce de détail, médical, automobile, bureau, restaurant ou basé sur les services, cette parcelle offre le cadre pour un développement réussi dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de la Treasure Coast. La propriété est zonée Commerce Général (CG), l'une des classifications de zonage les plus flexibles et largement autorisées dans la région. Ce zonage permet une large gamme d'utilisations commerciales, y compris station-service/service de carburant, dépanneur, restaurant à service rapide national, restauration assise, opérations médicales/cliniques, centre commercial, services professionnels, bâtiments commerciaux de boutique, espace de stockage ou flexible, et une variété d'autres concepts de développement commercial. Ce zonage seul positionne la parcelle comme une option clé pour les marques cherchant à se représenter à Sebastian ou pour les investisseurs planifiant de construire et de conserver des actifs générateurs de revenus. Le terrain est dégagé, plat et prêt pour la construction, éliminant les longues périodes de préparation et permettant aux acheteurs de passer directement à la planification, à l'obtention de permis et au développement vertical. Les points d'entrée/sortie doubles depuis l'US-1 et Indian River Drive créent des schémas de circulation efficaces pour les clients, les véhicules de livraison et le trafic de service — une caractéristique critique pour les utilisateurs à fort volume, les modèles de service au volant, les opérateurs de carburant ou les conceptions de centres commerciaux. La configuration rectangulaire du lot offre une flexibilité maximale pour les plans de site, le stationnement, la conception des eaux pluviales, le placement de la signalisation et l'expansion future. Positionnée au centre de Sebastian, cette propriété se trouve dans un corridor commercial qui continue de se renforcer avec des commerces de détail à proximité, des entreprises de services, des loisirs en bord de mer, des entrepôts pour bateaux, une croissance résidentielle et une activité touristique. L'US-1 reste la route principale de circulation reliant la région de Sebastian-Vero-Palm Bay, soutenant un voyage constant tout au long de l'année ainsi qu'un flux saisonnier dû à l'afflux hivernal de population. La région environnante soutient une base de clients solide pour les services quotidiens, l'utilisation médicale, la restauration franchisée, le commerce de détail spécialisé et les concepts commerciaux basés sur la destination. Le développement futur ici bénéficie de : • Façade de premier plan avec une visibilité exceptionnelle du trafic • Emplacement à haute exposition en demande croissante • Terrain dégagé — prêt pour une activité de développement immédiate • Zonage CG flexible avec de larges autorisations d'utilisation commerciale • Accès bidirectionnel idéal pour le commerce de détail, le carburant ou la configuration de service au volant • Base démographique solide soutenue par des résidents permanents et saisonniers • Proximité pratique des centres-villes, parcs riverains, marinas et regroupements résidentiels Compte tenu de sa taille, de sa configuration, de son zonage et de son emplacement, le site convient à de nombreuses stratégies de développement. Un locataire unique avec une empreinte autonome capitaliserait sur la visibilité et l'attraction du trafic, tandis qu'un développeur pourrait choisir de concevoir une place commerciale multi-unités, une disposition de bureaux médicaux et professionnels, une solution de stockage, ou un modèle de vente de carburant + commerce de détail avec des parcelles supplémentaires. Ceux qui recherchent des investissements fonciers à long terme apprécieront également la valeur croissante de la façade sur l'US-1 dans un marché en croissance d'année en année. Peu de parcelles deviennent disponibles avec cette combinaison d'exposition, d'accès, de flexibilité et de préparation. Pour les investisseurs, les opérateurs de franchises, les développeurs, les groupes médicaux, les opérateurs de carburant ou les utilisateurs finaux commerciaux cherchant une position forte sur le marché de Sebastian, ce site offre à la fois un potentiel de développement immédiat et une sécurité d'actif à long terme. Une opportunité rare et à fort impact — construisez maintenant, conservez à long terme, ou sécurisez une position stratégique dans l'un des emplacements les plus visibles commercialement de Sebastian.