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11537 Birch Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 068 395 $ CAD (517 099 $ CAD/Unité) 4,87% Taux de capitalisation Hawthorne, CA 90250
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 4 Unit Apartment Building in Hawthorne | 4,780 RSF on a 7,279 SF Lot
- Owner User Opportunity with a Two-Story 1-Bed/1-Bath Unit Currently Vacant
- Pro Forma Market CAP of 5.42% Rental Upside | Market GRM of 11.79
- Unit Mix: (1) Detached 3-Bed/2-Bath Home, (1) 3-Bed/2-Bath, (1) Two-Story 1-Bed/1-Bath, (1) 1-Bed/1-Bath
- 4.87% CAP Rate | $375,000/Unit | $313.81/SF | 12.92 GRM
- Located just minutes from SoFi Stadium the centerpiece of the $5- billion Hollywood Park redevelopment and home to the Los Angeles Rams and Chargers
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This 4-unit apartment building at 11537 Birch Ave presents a compelling investment opportunity in the growing Hawthorne rental market. Situated on a 7,279 SF lot with 4,780 rentable square feet, the property features a well-balanced unit mix, including (1) 3-Bed/2-Bath, (2) 1-Bed/1-Bath, and (1) detached 3-Bed/2-Bath home, creating an attractive option for both investors and owner-users. At current operations, the building produces a 4.87% CAP rate, priced at $375,000 per unit and $313.81 per square foot, with a 12.92 GRM. With market rents projected at $127,200 annually versus the current $116,090, investors can achieve a pro forma market CAP rate of 5.42% and a market GRM of 11.79. Unit D has been newly renovated from top to bottom. The unit features a brand-new modern kitchen with sleek cabinetry and quartz-style countertops. Complemented by new flooring throughout, reglazed bathrooms, and fresh interior paint. The result is a bright, contemporary living space that commands top-of-market rent and immediately impresses prospective tenants. With all the work already done, this turnkey unit provides an investor or owner-user with instant value and long-term durability. Additional features include (2) private two-car garages, providing immediate lease-up potential and flexibility for a new owner. Investors may also explore long-term upside through ADU development or potential SB9 lot split/additional units (buyer to verify). Centrally located in Hawthorne, the property benefits from proximity to major employment hubs and convenient freeway access, ensuring strong rental demand and long-term appreciation potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 2 068 395 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 517 099 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 4,87% | Taille du bâtiment | 4 780 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1960 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | HAR3YY - Multiple Residential | ||
| Prix | 2 068 395 $ CAD |
| Prix par unité | 517 099 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.92 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 780 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | HAR3YY - Multiple Residential |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 4 296 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 374 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4047-002-019 | Évaluation des bâtiments | 760 170 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 640 143 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 400 313 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4047-002-019
Évaluation du terrain
640 143 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
760 170 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 400 313 $ CAD (2025)
CONTACTS
-
Brett Lyon -
Woody Stahl -
Jesus Tavarez -
Lyon Stahl Investment Real Estate, Inc.
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11537 Birch Ave
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