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1158 Dixwell Ave 35 Unité Immeuble d’appartements 6 353 455 $ CAD (181 527 $ CAD/Unité) 8,35% Taux de capitalisation Hamden, CT 06514
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent location on main retail corridor of Hamden, CT
- Major upgrades to include: new boilers & furnaces, extensive improvements to roofing and sewer lines, and cosmetic upgrades to select units
- Rooftop cell tower leases with national providers AT&T and Dish Network on five year leases
- Desirable apartment mix of one-, two-, and three-bedroom units that appeal to a broad tenant base while maximizing space and functionality
- A new owner is positioned to unlock significant rent growth through strategic unit upgrades, capitalizing on in-place rents that remain below market
Résumé de l'annonce
Baldwin Pearson & Co., Inc. is pleased to present 1158 Dixwell Avenue, Hamden, Connecticut, to the market. This prominent mixed-use property is positioned at a highly visible, heavily trafficked intersection on Dixwell Avenue in Hamden, CT, making it an exceptional opportunity for investors seeking stable income with strong upside potential. The asset consists of 20 residential apartments situated above 13 ground-floor commercial units, creating a well-balanced income stream. In addition, the rooftop is an approved site by two national cell providers, AT&T and Dish Network on five year leases with design drawings approved and finalized and payments expected to begin soon. The retail spaces benefit from excellent street frontage and visibility, making them well suited for a wide range of tenant uses.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
864 619 $
|
27,17 $
|
| Autres revenus |
112 755 $
|
3,54 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
43 231 $
|
1,36 $
|
| Revenu brut effectif |
934 143 $
|
29,35 $
|
| Taxes |
103 029 $
|
3,24 $
|
| Dépenses d’exploitation |
124 322 $
|
3,91 $
|
| Total des dépenses |
227 351 $
|
7,14 $
|
| Revenu net d’exploitation |
706 793 $
|
22,21 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 864 619 $ |
| Annuel par pi² | 27,17 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 755 $ |
| Annuel par pi² | 3,54 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 231 $ |
| Annuel par pi² | 1,36 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 934 143 $ |
| Annuel par pi² | 29,35 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 029 $ |
| Annuel par pi² | 3,24 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 322 $ |
| Annuel par pi² | 3,91 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 227 351 $ |
| Annuel par pi² | 7,14 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 706 793 $ |
| Annuel par pi² | 22,21 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 353 455 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 181 527 $ CAD | Taille du lot | 0,46 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 31 824 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,35% | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 35 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1932/1952 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,79/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | B-1 | ||
| Prix | 6 353 455 $ CAD |
| Prix par unité | 181 527 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,35% |
| Nombre d’unités | 35 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,46 AC |
| Taille du bâtiment | 31 824 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1932/1952 |
| Ratio de stationnement | 0,79/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | B-1 |
Commodités
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Cuisine avec coin repas
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Rampes
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Grill
- Wi-Fi
- Entretien sur place
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | HAMD-002225-000617 | Évaluation totale | 2 745 397 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 313 408 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 103 029 $ CAD (3,24 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 431 989 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
HAMD-002225-000617
Évaluation du terrain
313 408 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 431 989 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 745 397 $ CAD (2025)
Impôts annuels
103 029 $ CAD (3,24 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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1158 Dixwell Ave
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